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2016年05月07日

春田街重建 業主賣樓可再領津貼

新計劃將加入春田街馬路為重建範圍。

【本報訊】市建局撤回去年1月啟動的土瓜灣春田街及崇志街重建項目,以開展此地點覆蓋相同樓宇的重建項目,並加入春田街馬路為重建範圍,新計劃地盤總面積及可建住宅單位數量倍增,項目或由虧轉盈。今次市建局首次為業主及租戶制訂一次性特別措施,業主可選擇於3個月內以市價出售物業,待項目獲批後再領取適用津貼,但項目一旦不獲城規會審批,業主將不獲津貼,意味喪失「7年樓」呎價的補償。

須城規會批准

項目除了包括以往的春田街2至24號(雙數)及鶴園街2至4號(雙數),更加入春田街馬路為重建範圍,地盤總面積由原先的1,226平方米倍增至2,475平方米,可建單位數量由原先約150個增至約310個,涉及的業權70個,共100名住戶及商戶受影響。新項目將擴闊眾志街,封閉春田街;市建局總監馬昭智指春田街為倔頭路,導致人車爭路,現加建迴旋處改善。市建局非執董胡志偉承認修訂後的重建項目由虧轉盈,並令原先的單程路春田街轉為雙程路,可改善區內交通。
今次市建局因推翻原項目,首次為業主及租戶制訂一次性特別措施,分為項目開展日及批准日兩次估價,計算兩次的物業市價及津貼中較高者為收購價。雖然業主現時可選擇3個月內以市價出售物業予市建局,但會有風險,如新重建項目獲城規會批准,可再領取適用津貼,相等於7年樓齡呎價補償,但項目一旦不獲通過,業主將不會獲得津貼,只可獲50年樓齡的物業市值金額。市建局收購及遷置總監黃偉權強調,一次性特別措施只為今次項目的獨特情況而設,不會成為已開展或未開展的重建項目的先例。
市建局昨起重新凍結人口調查,新計劃預料2025至2026年完成,比原計劃遲兩年,有老業主不滿又等多兩年,亦有業主願意多等兩年,以獲較高收購價。
■記者梁佩珊

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