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2016年04月30日

負資產飆14倍 破4年新高 
今年首季增至1,432宗 涉貸款額49億

【本報訊】本港負資產宗數破千宗!樓價下瀉,負資產於上季重臨後,金管局公佈今年首季負資產宗數按季急增14倍,至1,432宗,創2011年第3季以來四年多的新高,涉及貸款金額達49.19億元。
記者︰陳洛嘉 程俊華 胡仲邦

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樓價下跌令物業市價低於業主未償還按揭貸款餘額,成為負資產。金管局發言人指今年首季樓價繼續調整令負資產增加,大部份個案是高成數按揭貸款,包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款,但情況不算嚴重,會密切監察市場發展。
去年本港連續4季未錄負資產個案後,於第4季「破蛋」錄95宗。今年首季再突增14倍至逾千宗,逼近2011年第三季高位的1,653宗,惟相比2003年歷史高位的10.57萬宗,仍然相差甚遠。

學者憂樓價再跌20%

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,本港樓價由去年高位計至今累跌13%,令去年高位入市兼選用9成按揭用家,大有機會成為負資產。不過,她料次季樓價暫以橫行為主,未有出現明顯跌幅,負資產增幅將放緩,料上半年負資產市場佔比仍低於1%。
樓價及租金自去年9月見頂後跌勢未止,兩項數據連跌半年。差餉物業估價署公佈最新數字,3月住宅樓價指數自去年10月以來,連續6個月下跌,整體私人住宅樓價再跌1.28%,至最新270.2點。其中面積431方呎以下單位樓價按月跌1.07%;面積431至752方呎單位跌價較細單位多,按月跌1.69%,跌幅較2月的1.9%收窄。
樓價指數由去年9月高位306.1點下跌半年,樓價累跌11.73%。租金同樣連跌6個月,惟3月租金指數按月跌幅大為收窄,按月跌0.37%至163.1點。

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03年高達10.57萬宗

金管局總裁陳德霖在該局年報指,社會上開始有呼聲要求調整樓市逆周期措施,他同意去年8至12月,住宅物業成交較1至7月跌3成,但按照經驗,樓市短期變化不足以支持對大市走勢明確判斷,故需更多時間觀察市況,才可確認樓市進入下行周期。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指近期樓市雖輕微回暖,但政府公佈的數據卻一面倒負面,「相信有唔少早排等跌市,呢排心郁郁打算買樓嘅人會卻步」,料未來兩、三年樓價很難扭轉跌勢,「今年全年應該跌15%至20%,下年仲有一成左右下跌空間」。
翻查歷史,香港首次出現大量負資產個案始於2000年後,主因是回歸後受金融風暴及政府推出「八萬五」建屋政策影響。2003年沙士後樓價曾較97年高位跌約七成,當年6月共有10.57萬宗負資產個案,佔所有按揭的22%,是有統計以來最多負資產個案。負資產成為2003年50萬人大遊行導火線之一,間接令前特首董建華2005年以腳痛為由下台。

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