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2016年04月29日

房委會保華貴管理權

華貴商場

【本報訊】房委會早年將華貴商場售予領展(前稱領匯),領展前年再將商場連停車場轉售。新業主逸俊發展去年在房委會缺席下開業主大會,踢走房委會,並委任新管理人。惟房委會拒交管理權,逸俊於是興訟禁制房委會任管理人。高院昨頒判詞,指商場和停車場當年一併轉讓予逸俊,根據公契,若要召開業主大會,房委會須出席才算有效,裁定逸俊敗訴兼支付訟費。

判逸俊兩業主會無效

原告逸俊發展有限公司一方認為,根據公契71(b)條款,只要超過法定人數,即使房委會不出席,會議和相關決議仍有效。法官於判詞指要啟動71(b)條款,條件是房委會或領展將商場和停車場分開出售;但事實上,領展將兩者一併售予逸俊,故上述條款不適用。
法官指按上述轉讓模式,只能以公契中另一條款召開業主大會,而房委會必須出席;換言之,逸俊發展去年11月27日及今年1月27日的會議無效,解除房委會作為商場管理人的決定同樣無效。
法官指公契列明若要終止管理人身份,必須以業主大會名義發通知書,但現在只有以逸俊發展名義發出的通知書,並不符地契條款。法官指不會深究為何逸俊希望解除房委會職務,也不探討房委會應否繼任管理人,他只考慮管理人合約有否根據公契有效地終止,而答案是「沒有」。
案件編號:HCA450/16
■記者歐陽聯發

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