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2016年04月23日

承包領展10街巿 圖壟斷巿場 
逼檔販劈價吸客 建華涉違競爭法

【本報訊】過去常有團體批評,領展街市推高餸菜物價。但本報最近調查過領展街市承包商建華旗下的街市,發現部份食物價格較同區的食環署街市便宜,菜心甚至平逾兩成半。有業界人士解釋,建華會定期派員到區內街市格價,以友好商戶帶頭減價等方式「焗」小商戶割價吸客。有區議員就擔心,建華的掠奪式定價長遠會造成壟斷,屆時物價將會回升。競委會已介入調查當中有否違反競爭法。
記者:鍾雅宜 陳建平

消息指,競委會近月開始對個別領展街市,包括建華管理的天瑞街市等,懷疑有人操控價格作出調查,了解是否有違反競爭條例。競委會回覆稱,個別個案是否有反競爭行為要視乎證據,須調查才有結論,不會評論會否考慮或調查甚麼事宜。
近年冒起迅速的領展街市承包商建華集團,現時承包多達10個領展街市。記者上月抽樣調查三區的領展建華街市及食環署街市食物價格,發現建華承辦的領展街市,部份食物明顯較便宜。以屯門瘦肉、西施骨和豬尾骨為例,建華管理的良景街市就比食環署新墟街市便宜12%至18%;至於良景及天瑞街市菜心和生菜價,亦較食環署的新墟和大橋街市便宜8%至26%;天瑞街市及小西灣街市紅衫魚價較同區食環街市便宜,惟良景街市紅衫魚價則較同區貴。

不服從或被拒續租

有街市業界指,領展街市租金動輒數萬元,食環街市則不足一萬元,食物價格相差太遠不尋常。有不願披露身份的前天瑞街市商戶指,建華會在菜檔、海鮮檔及鮮肉檔等安插「友好」或與集團有關的商戶,定期派員到區內街市格價,若發現其街市食物價格較貴,友好商戶先帶頭減價,其他商戶「焗住」跟隨,務求以平吸客。
他說,建華規定商戶不可自行修改價錢牌,也不可將價格訂得太低,「如友好商戶每斤生菜賣8蚊,其他商戶唔可以平過8蚊,平啲貴啲都唔得」。商戶若不遵從或會被列入「黑名單」,影響日後續租。他指天瑞翻新後至少2至3間已續租的舊商戶提早離場,未知是否與價格被壓低有關。建華一直被指「又做管理又做商戶」,據公司註冊資料,建華旗下街市的部份商戶,肉檔如新界佬及利豐鮮肉,魚檔如三哥鮮魚等,均由建華董事或相關人士持有。

領展:機制行之有效

元朗區區議員周永勤表示,有天瑞商販向他證實建華友好商戶帶頭減價一事,商販被迫要用薄利多銷手法才能賺取與以往相若的利潤,但工作較以往辛苦,周擔心長此下去部份菜檔未必「頂得順」。領匯監察主席蘇樂怡亦指,建華除設格價員外,又要求商戶加裝八達通機及穿制服,增加其營運成本,質疑建華壓榨商戶「做低個價」,以取得更多領展街市管理權,長遠造成壟斷,「根本就係以本傷人。」
建華發言人無否認或承認上述指控,只稱街市與社區息息相關,各方需要留意所有市場資訊,為街坊提供優質服務。領展發言人則指,外判街市的做法由房屋署1988年起採用,是一套行之有效的機制,但對於本報的具體查詢,發言人只叫記者直接問建華。

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