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2016年04月21日

差估署被拖差餉1.72億
有業主16物業涉款百萬 走數8年

【本報訊】新一份審計報告揭露差餉物業估價署追收差餉不力及查核樓宇狀況不足,報告指差估署截至去年9月被拖欠差餉及地租1.72億元,三成欠交兩年以上。其中有個案涉16個物業欠款,拖足8年才轉介地政總署跟進,欠款100萬元。審計署又追查800個劏房單位,多達95%無申報屬劏房,差餉被低估。
記者:鍾雅宜

審計報告揭發差估署截至去年9月底,被拖欠繳差餉及地租達1.72億元,相當於全年徵收額約330億元的0.5%,當中5,400萬元拖欠兩年或以上,佔31%;被拖1至2年涉2,600萬元;拖1年以下涉9,200萬元。總欠款中有5個大戶各欠逾100萬元,差估署補充其中3戶已在去年底清還欠款。

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95%劏房單位無申報

審計署發現較誇張的一宗,欠款人2007年起共欠16個物業的差餉,差估署2010年就物業取得押記令,曾向法庭提出申索等均無效,延至去年12月才將該16個物業轉介地署考慮是否重收,當時欠款達100萬元。差估署亦被批忽略劏房或套房等分間單位估值,2013至14年度差估署向116幢樓宇差餉繳納人發出逾3,189份租金申報表,屋宇署證實當中有800個劏房,但僅44份有申報分間狀況,差餉平均增69%;其餘756名繳納人則無申報,顯示繳納人不大願意披露劏房資料。差估署翌年再無類似行動,審計署認為署方可求助屋宇署集中向劏房索取資料。
審計報告亦批評差估署評估違例建築物的表現,2000年庫務局同意不就新建天台屋徵收差餉,因搭建物或迅速被拆,但審計署分析約5.5萬宗2001至15年間被發清拆令個案,三成、約1.6萬宗至去年底仍未拆卸,約1萬宗已發命令逾兩年,313宗發命令10年以上仍未拆卸,顯示僭建物並非如評估中很快清拆。其中兩宗天台屋個案拖延逾5.5年及2.5年仍未清拆,但受制於追溯時限,差估署無法追收分別3.5年及9個月的額外差餉。
差估署每年發出約30.7萬份表格,要求繳納人遞交租金資料,再選出約240宗個案覆核,但過去6年資料只有71%正確無誤,約三成個案租金資料與事實不符,其中有3名業主3至4年都提供錯誤資料,或影響差餉租值;每年亦有近兩成、約5.6萬人無交回表格,逾一成連續3年無交表格,但每年平均檢控個案僅43宗,審計署認為當局有需要加強執法。
立法會議員梁繼昌認為,目前的差餉準確性依賴申報人提供資料,建議政府若發現申報人誤報或虛報資料,應加重刑罰。差估署整體上同意審計署建議,但政府指部份建議牽涉爭奪部份資源,須研究有關工作的優次。

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