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2016年03月22日

四叔:樓市再跌15%見底 
指港受惠一帶一路 「發得好犀利」

【本報訊】恒地主席「四叔」李兆基近年多次看淡本港樓市,惟料跌幅不會太大;他昨在業績會上重申沒改變看法,但就估計樓價會由高位累跌最多30%,「喺好市跌到今日,已跌咗15%」,估計今年上半年或再跌5%,隨後慢慢跌多10%直到明年底。對於本地經濟前景,李指恒指若重上24000點,香港經濟會恢復。
記者:岑梽豪

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李兆基坦言,香港住宅建築成本要每呎5,000元,若樓價跌多於30%,則地價要降低60%,「再跌啲,政府賣地冇錢收」。故此他相信樓價跌到一定程度,政府會出手扶持,甚至減辣:「跌到佢(政府)驚起上嚟都要減㗎啦……唔會畀佢跌50%。」去年10月李兆基在北京曾向傳媒表示,預期未來一、兩年樓價每年跌5%,並稱「若跌30%就會好慘」。

籲買地產股 勿炒樓

李兆基稱現時買樓自住還可以,「因為淡極都係跌多10%」,但若炒樓則「千祈唔好」,寧願買地產股:「(價值)一蚊嗰啲股票,𠵱家4、5毫就買到,冇乜蝕底。」日前長和主席李嘉誠指目前經濟是20年來最差,李兆基則唱反調,認為香港可望受惠一帶一路,稱若發動「香港會發得好犀利」,推動金融業,並相信「(香港)未必衰得好耐」,會守得雲開見月明。
李去年曾聲言,若恒指升至30000點,會每年捐10億元,但現時恒指較去年高位大幅回落,他笑稱「若果經濟唔好,俾李嘉誠嚇親,衰到不得了,好多人捐錢都慳番啲㗎喇」。他指若明年恒指重上24000點,港經濟會恢復,惟目前市道較差,集團物業銷售額可能會因而減少。恒地業務集中在中、港兩地,李兆基聲言不會到海外投資,早已在香港落地生根,稱自己當年由中國手持1,000元來港發展,對香港有很深感情。
另外,石硤尾大坑西邨計劃重建為資助房屋,協助青年置業,李兆基昨表示有關建屋計劃已交城規會審議。由李兆基任董事的平民屋宇有限公司早前已諮詢大坑西居民有3項不同要求,如續租舊屋邨單位、優先購買居屋或換取現金補償等。恒地副主席林高演稱第一期希望在2022年完工,涉及1,289伙,而第二期則涉及3,636伙,投資額最少10億元以上。

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李兆基言論

【評本地經濟】
「恒指恢復返24000點,香港(經濟)會恢復返,唔會好曳。」

【談政府減辣】
「(樓價)跌到佢(政府)驚起上嚟都要減㗎啦!」

【評梁振英連任】
「唔知梁振英到時怕唔怕辛苦,或者唔選都唔定。」

【談古洞強拆】
「我哋都報咗警,唔知點解突然間拆人啲屋。」

【到外國投資】
「英文我又麻麻哋,食西餐又唔鍾意,已經係落地生根。」

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