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2016年02月22日

劏房租金貴公屋2.4倍

姚松炎

【本報訊】劏房租金不斷上升,影子長策會、土地教育基金及中文大學未來城市研究所一項研究顯示,劏房質素評分雖比公屋低三成,租金卻貴2.4倍,葵涌區有業主將劏房單位重新裝修後,即時加租一倍至6,000元。團體促政府參考外國租金管制,規管劏房租金。
研究在去年5月至9月進行,研究人員探訪50個分別位於葵涌區及深水埗區的劏房㻇,就租金、分間密度、居住面積、室內間隔及設施、維修狀況等評級,找出劏房租金關係,並與區內4個公屋單位樣本比較。

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研究結果顯示,劏房質素評分平均為55分,平均租金4,672元,而公屋平均分為72分,平均租金1,376.5元。換言之劏房質素比公屋低三成,但租金貴2.4倍。其中葵涌區有業主將劏房單位重新裝修後,加租一倍至6,000元。同區劏房月租3,500元,但地板爆裂、煮食油煙互通、假天花板整幅塌下等問題,嚴重影響生活。
影子長策會建議增加租務市埸透明度,由獨立機構如消委會,定期就租務市場進行劏房單位調查,發佈18區租金、呎數、環境等資料;參考外國如荷蘭的租金管制,計算房屋環境及面積等因素,規管私樓租金;長遠大幅增建公屋,減少賣地及把流標地皮建公屋及居屋。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎則建議設定適宜居住標準。
■記者林社炳

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