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2016年02月22日

跌市借盡 恐變負資產

房協總監劉竟成指,房協會提供500萬元基金資助業主進行斜坡保養工程。資料圖片

【樓花期長】
沙田綠怡雅苑附近有公屋及私樓,翻查二手成交,附近私樓平均呎價約1.03萬,以綠怡雅苑約每呎7,700元計,確較市價有一定折讓。但樓花期較長,2019年才落成,目前本港樓市處於下行,買家如借得太盡或面臨銀行估價不足及負資產風險。
綠怡雅苑同區私樓有入伙約17年的帝堡城,本月暫錄一宗成交,為2座低層E室,實用547方呎,成交價586萬元,呎價10,713元。上月則錄得5宗成交,成交價540萬元至800萬元,呎價介乎9,569元至1.25萬元,若撇除當中一個連天台特色單位成交,分層單位成交平均呎價為1.03萬元。

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九成按揭超入息上限

另外,綠怡雅苑提供白表申請,二人或以上家庭月入上限4.9萬元,資產上限170萬元。雖然提供最多九成按揭,但若借九成,以息率2.15厘,分25年攤還計,首期62.65萬元,月供24,313元,惟要通過壓力測試的話,入息至少要55,761元,超出入息上限。若借八成,壓測也要求入息達49,566元;如借七成,首期需187.95萬元,金額又超資產上限。除非承造75%按揭,首期約156.6萬元,月供20,261元,壓測要求46,468元。
■記者陳家雄

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