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2016年02月22日

市價七折 綠怡雅苑入場費260萬
房協:倘樓市跌將調整折扣

【本報訊】無殼蝸牛再有「上車」機會。房委會及房協將一併推售3,677個資助房屋單位,下周一起接受申請。房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑;屋苑共3座,提供1,020個單位,實用面積375至742平方呎,售價介乎260萬元至627萬元。不過,綠怡雅苑平均呎價高達7,700元,貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。
記者:譚靜雯

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為解決市民置業需求,新一輪資助房屋本月29日起接受申請,今天開始派發申請表。房委會及房協聯合推售3個屋苑,一併接受合資格人士申請,綠表公屋戶不設入息及資產上限,但須交還公屋單位。白表家庭扣除強積金供款後,每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元;單身申請者減半。
房協昨公佈綠怡雅苑新圖則及價單,屋苑毗鄰私樓帝堡城,共3座35至38層大廈,提供1,020個單位,實用面積介乎375至742平方呎,最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位,共有646個,另一房及三房分別為272及102個。
居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站,由石門站至大圍只需9分鐘,至中環則要40分鐘。沙中綫落成後,由大圍站至鑽石山只需6分鐘,到金鐘則為17分鐘。

平均呎價7,700元

房協總監(物業發展及市場事務)劉竟成稱,綠怡雅苑售價參考去年12月同區私人屋苑及居屋單位成交價,再以市價七折定價,售價介乎260萬元至627萬元。不過,綠怡雅苑平均呎價達7,700元。
房協價單資料顯示,綠怡雅苑最便宜單位為第二座1樓B室和E室,兩單位實用面積均為375平方呎,呎價6,944元,售價約260萬元;樓王則為第一座35樓及36樓J室,實用面積736平方呎,呎價8,512元,售價約627萬元,管理費約每呎2.6元,該兩個單位向南,望開揚景觀,更可眺望小瀝源邨。
本港樓價下跌勢影響新一批資助房屋銷情。劉竟成指,房協不會因樓價下跌而減價,若至7月揀樓時樓價有升跌,將按現有機制調整折扣率。他又稱,房協將提供按揭貸款保證,買家最高可獲九成按揭。
房委會及房協將共用同一張表格,申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。而今期資助房屋綠、白表比例為5:5,更首次為單身申請者預留200個配額,但揀樓次序仍以家庭優先、單身為次。
另外,房協位於青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦一併重售,售價由約430萬至486萬元不等,較兩年前推售時上升27.5%。

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