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2016年01月21日

匯弱推高息率
股樓資產縮水

本港金融體系穩健,有利應對外來衝擊。何頴賢攝

【拆局】
本港實施聯匯,每當港元跌至每美元兌7.85的弱方兌換保證水平時,有人想用此價沽港元,而外匯市場無其他人肯承接,金管局便會守尾門接這些港元沽盤(即買港元並沽出美元),確保港元匯價不會進一步走貶。由於港元被換成其他貨幣(主要是美元),銀行體系港元結餘會因而縮小。
「走資」聽來好像只關金融大鱷事,但其實亦影響普羅大眾。最直接影響是資金流走,銀行結餘供應減少,理論上港元拆息(H)便推升,目前以H為定價主流的按揭,供款負擔便會增加;若拆息再持續「勁抽」,便會引發銀行調高最優惠利率(P)。
假設樓價400萬元,選用H按計劃借八成按揭,分25年攤還,1個月拆息由上周五(15日)約0.228厘,升至昨日0.31厘,實際利率便將由1.93厘升至2.01厘,每月供款將由13,455元增至13,579元,每月開支增加124元。不過與此同時,一直低企的港元存款利率,將有望同時上調。

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散戶損手減消費

全球央行放水多年令熱錢氾濫,刺激香港資產價格上升;相反匯弱錢走,股票、房地產等資產價格亦相應下降。這對未上車市民來說可能是佳音,但股市下挫產生負財富效應,股民損手個人消費自然減少,零售市道或相連行業,以致就業情況均可能受延伸影響。
匯豐銀行亞太區顧問梁兆基則認為,銀行資金極為充裕,即使港匯觸及7.85,流走速度仍有一段時間才會顯著推高拆息,對民生暫時是心理影響居多,股市則難免受到衝擊。
■記者劉美儀、陳家雄

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