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2016年01月20日

元朗南規劃
擬建27,700住宅

發展局建議在元朗南唐人新邨北面撥土地安置棕地的露天存倉和回收場等。陳海威攝

【本報訊】發展局就元朗南房屋用地規劃研究展開第三階段公眾諮詢,當局計劃在區內223公頃土地興建27,700個住宅單位,較早前規劃時增6%,料可容納8.5萬人,公私營房屋比例為6比4,最快2026年入伙。
發展區包括106公頃棕地,當局建議在唐人新村北面撥出12公頃土地安置棕地的露天存倉和回收場等,並計劃興建多層大廈。
元朗南總面積223公頃,可發展用地佔183公頃,分就業帶、田園地帶和3個住宅區,地積比為1至5倍,料可建27,700個單位及帶來1.08萬個就業機會。發展局計劃以加強版傳統新市鎮發展模式發展,即容許業權人在規劃作私人發展用地以換地方式發展。
現時區內8成屬私人土地,僅兩成屬官地,當局未計算收地成本,亦未定出換地細節,但會參考新界東北等發展區做法,要求換地具一定規模,如古洞規定業權人要有4,000平方米以上土地才可換地,當時有批評指只有大型發展商才有能力換地,惹官商勾結質疑。
發展局將保留區內大部份村落及現有住宅,包括天龍村和沙井村兩條非原居民村,料約有130個構築物受影響需安置,將作安置賠償。當局亦計劃建兩條新路連接元朗公路及研究發展環保運輸系統,諮詢期至今年4月19日截止。

新地南生圍建6幢大廈

另外,新界西北大地主新地旗下一幅元朗南生圍鄰近山邊村地皮早前申請興建455個中小型單位,已獲規劃署表明不反對,料於周五城規會闖關成功。
該地原獲城規會批准興建65幢洋房,但新地改為興建6幢住宅,單位數目大增6倍至455個,平均單位面積由原來逾2,000方呎大削至581方呎,項目料2020年可落成。
■記者鍾雅宜、黃嘉銘

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