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2016年01月06日

煥然壹居低層開放式通風不佳
驗樓師︰兩房單位雪櫃門頂廚房門

【本報訊】市建局首個資助房屋煥然壹居昨起接受申請及開放示範單位,全日錄得1,560人次參觀,反應較以往資助房屋冷淡,《蘋果》聯同驗樓專家詹濟南實地睇樓,發現有開放式單位通風和採光不理想,面積細,建議欲購買的新婚人士「結咗婚就唔好生仔」,一房及兩房單位亦甩漏多多,露台、廚房和廁所各有瑕疵,但整體質素尚算合格。
記者:鍾雅宜

煥然壹居昨共開32個不同款式及面積的單位供申請者參觀,但早上未見有人排隊睇樓,另外,大角嘴銷售處則有261人到場,反觀2012年房協推出資助房屋綠悠雅苑及2014年房委會推出新居屋時,示範單位首日開放分別有3,000及5,400人到場,今次計劃明顯反應較遜色。

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露台崩磚手工粗糙

《蘋果》昨與驗樓專家詹濟南到場視察,檢驗開放式、一房單位和兩房單位。他認為3款單位合格,附送的廚櫃和雪櫃等家具屬中價貨,但低座通風和採光不理想,其中二樓D室的開放式單位,由於面向內街及對面的高座,通風不理想,日光亦被對面大廈阻擋,相信日間亦難採用天然光線照明,且面積太細,「一間房都間唔到,結咗婚就唔好生仔喇」。
另一個同樣位於低座二樓的H室一房單位,面向日後落成的居屋地盤,詹認為方向和採光較好,睡房亦可多間一間房,「結咗婚都生到一個嘅,放到BB床」,但裝修有不少瑕疵,如露台有崩磚,浴室企缸手工粗糙,連熱水掣都「鬆鬆哋」,客廳窗戶面對牆外渠位和隔鄰窗口位,鄰居「食咩飯都睇到。」

高座8樓A室兩房單位面向日後的啟德鐵路站,景觀較開揚,客廳足夠放置梳化和電視櫃,主人房可放6呎半乘4呎床,詹稱:「唔可以畀姚明瞓,劉翔仲可以」,但放置衣櫃後活動空間有限,主人房其中一邊天花板亦有一道「假陣」,「頂住晒唔係咁好」,至於另一睡房亦可容納4呎乘6呎床,但僅能放個小櫃,而從客廳露台向外望則是正施工的地盤,景觀較差。
詹指該單位廚房「切菜位」位於轉角位有點奇怪,不便下廚,雪櫃門「頂住」廚房門,門太重難開關,飯廳插蘇位置不足。整體來說,他認為一房單位質素較好,其次為兩房,最差為開放式單位,但一般示範單位都「執得靚」,不能完全作準。

睇樓人士心聲

曾先生
「以現時樓市,500幾萬元都算合理,但估計未來景觀會俾隔籬樓盤擋住。」

陶先生
「打算幫子女睇樓,會幫佢哋畀首期,400幾呎單位,賣5、600萬都值嘅。」

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