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2015年09月14日

二手樓冰封
代理:20年未見過

【本報訊】新盤爆減價散貨戰,但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中,無懼全球經濟波濤洶湧,抱住樓價不破頂不賣的心態,導致二手交投死寂,樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情,本月近半月無成交,地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市,屬史上最悠長的「白果期」。
記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽

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中國7月爆股災後,新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰,新盤月月有得賣,部份開價貼近甚至平過二手樓,優惠又多,按揭成數更高達九成五。
同時地產商「因價就呎」,新盤越劏越細,不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位,因此即使一、二手呎價相近,新盤上車門檻相對低,因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強,肯大幅減價的二手樓亦不多,減幅低於5%,都促成二手交投冰封狀況。

入場費貼近新盤

本報統計,截至昨天止,全港十大屋苑本月僅41宗買賣,較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情,一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」,又指自上月31日最後一宗買賣後,屋苑至今仍未見成交,「係靜得好恐怖」。
2008年金融海嘯爆發後,樓市跌落谷底,中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料,黃埔花園在7年前的冰河時期,最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位,過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤,入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主,普遍自住無意賣樓。
港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交,按月同期跌75%;同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡,自8月15日錄得1宗成交後,至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月,每月錄4至10宗成交不等,8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容,南豐新邨白果期是史上最長,因南豐新邨入場費近600萬元,呎價1.5萬元,貼近新盤。

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成交「又劈價又新高」

樓價企硬,中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低,造成樓價各走極端,市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱,元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元,5座一伙507方呎高層戶售707萬元。
曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示,二手業主不減價,買家又想業主減價,造成成交膠着,這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指,新盤減價戰已出現,惟目前樓市已沒有炒家,缺乏他們推波助瀾,加上普遍業主持貨力強,除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手,否則樓市難大跌。
二手交投萎縮,代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指,面對成交量減少及僧多粥少的問題,「今次個衝擊唔差過2009年嗰次!」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交,但大型代理行面對的困局會更嚴重。

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