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2015年08月08日

差估署樓價指數升穿300破紀錄
置業噩耗 供樓佔收入54.3%

【本報訊】差估署樓價指數再創歷史新高,兼首度升穿300點,意味港人置業之夢更難圓。不過專家以至小市民都直言,當下香港樓價已嚴重超出生活負擔,而美國加息已是無可避免,憂慮樓市瀕臨爆煲。
記者:黃嘉銘 朱連峰

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差估署昨公佈,截至6月底,私人住宅售價指數升至紀錄新高的300.7點,按月上升0.73%,一年內升近兩成。另一方面,中原城市領先指數(CCL)最新報146.07點,按周升0.41%。

嘉湖按揭1年多供25%

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報147.91點,按周升0.34%;兩者均持續創歷史新高。
至於供樓負擔比率自今年升至五成後,至今年7月止已達54.3%。記者昨在元朗區訪問小業主,他們普遍指樓價貴,直言當下供樓壓力的確好大,每月差不多要用一半收入供樓,十分吃力;認為樓價應該跌兩、三成才合理。有年輕人表明這刻一定不會買樓,因為實在供不起。此外,有元朗區街坊認為,香港樓市遲早會爆煲,並指新地壟斷區內地皮。
以藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊景湖居一個實用630方呎單位作參考,單位於本月的市值達498萬元,較去年同期400萬元升近兩成半;以六成按揭、供款年期20年,及按揭利息2.15厘計算,去年同期每月供款為12,312元,但本月已增至15,329元,即每月多供逾3,000元,增加兩成半,該差距已夠買一部普通的智能手機。

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新屋落成量只達38%

中文大學市場學系教授冼日明認為,現時樓價已經是嚴重超出港人的生活負擔,要犧牲日常消費及旅遊花費才可應付供樓,但隨着內地經濟增長放緩、內地股市弱勢、本港零售市道氣氛轉差,加上美國加息已是無可避免的時候,若加息2至3厘的話,香港樓市一定有下行壓力。
不過,差估署昨日亦預測全年本港新屋落成量為1.33萬伙,截至6月底止,全港落成量只有5,070個單位,只佔全年目標38%,未達一半,即下半年仍要追數;若不達標的話,住屋供不應求情況勢將持續,市民期望樓價下跌的希望或會幻滅。
同時,麵包價破頂,麵粉價亦同步創新高。新界西北大地主新地日前斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目,促成新界西北地王誕生,呎價亦達6,300元,高於市場預期上限逾兩成半。業界料落成後呎價可達1.8萬元,相信真的只有加息,方可令樓市氣氛緩和。

元朗居民心聲

供樓吃力
鄺先生:「供樓壓力好大,每個月差唔多要用一半收入去供樓,而且仲有排供,樓價跌番兩三成先叫正常合理。」

遲早爆煲
趙先生:「新地攞晒㗎啦,全部都係佢(新地)㗎啦,可以講得上係壟斷。樓價咁高,覺得香港樓市遲早會爆。」

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