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2015年07月03日

港樓宇維修費年達200億

沙田穗禾苑的維修費最貴達4.6億,惹居民不滿。資料圖片

【本報訊】全港4萬幢私人樓宇,一半樓齡逾30年需強制驗樓。有維修業界人士指,每年約二千幢樓宇要大維修,推算涉及工程費總額高達200億元,「業內人士個個都想食呢嚿肥豬肉,法團、顧問公司、工程公司咪夾埋推高個價」。反圍標大聯盟提醒小業主,若要對抗圍標工程,需親自出席業主大會,也應親力親為格價。
政府2011年實施強制驗樓計劃,每年二千幢、逾30年樓齡的大廈需進行檢驗及修葺,引起不法分子以圍標方式爭奪大維修的工程。而圍標問題越趨嚴重,也令到多個屋苑出現天價維修費爭議。
全港第一期居屋沙田穗禾苑,大廈業主立案法團4月中向居民派發大廈維修意見書,但卻無交代招標詳情、詳細維修項目,就開出2.2億元、3億元及4.6億元天價維修方案,要求居民三揀一。居民不滿細節模糊、價目不清,要求法團清晰交代篩選顧問公司過程及詳列項目收費。
維修業界人士透露,每年約二千幢樓宇要大維修,推算涉及工程費總額高達200億元,「個個想食呢嚿肥豬肉,法團、顧問公司、工程公司咪夾埋推高個價」。業界又指,大廈業權份數多、居民多的屋苑最容易出事,「好多小業主都費事煩,又唔去業主大會,乜都唔知,到簽晒約先知幾錢就太遲」。

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小業主宜親自格價抗圍標

樓宇維修市場被圍標集團操控,廉署前調查主任、全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷提醒,小業主絕對不能不聞不問,要親自參與業主大會,也不能完全百分百相信顧問公司就大維修的報價,應親力親為格價,「用咩料、咩價錢,應該出去問吓」。林說:「如果覺得工程價錢唔對路就要推咗佢,唔好信顧問公司話遲吓先做會貴好多。」他又要求政府加強立法、執法、公眾教育宣傳和專業支援,以及成立樓宇維修監管局,跨部門打擊圍標。
港大地產及建設系也設有網站,業主只需輸入大廈樓層和單位數目,就可推算大廈維修成本,網址是 http://bmc.versitech.hku.hk/ 。
■記者譚靜雯

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