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2015年06月30日

團體估計私樓空置率達9.7%

【本報訊】政府以房屋短缺為名不惜「移山填海」造地,但有團體卻發現市區原來「吉宅」處處,並透過網上平台收集各區空置率高的大廈蹤影,發現不少「隱形」吉宅,如作安置重建戶的大廈、公營機構宿舍及服務式住宅項目,不少位處市區珍貴地段。團體批評政府無視空置問題,可能誇大了土地短缺的嚴重性,希望製作民間吉宅資料庫供各界借鏡。

政府指4.1% 被質疑低估

本土研究社今年5月製作名為「吉宅名捕」facebook專頁,該社成員林芷筠稱:「梁振英成日強調本港空置率低,如舊年引用差估署資料話私人單位得4.1%,但差估署嘅測試方法值得商榷,亦冇計村屋等,有幾準確?冇人知。」她比較2011年香港統計年刊和人口普查數據,有人居住的私樓單位較整體私樓單位數目少9.7%,反映空置率有可能被低估。
該組織透過網上平台「捕捉」吉宅,專頁至6月底已有逾1,400名成員,發現不少鮮為人知的吉宅個案,如位於旺角窩打老道黃金地段的中電員工宿舍千雅閣2幢大廈,便是懷疑高空置率的大廈。記者隨林在晚上9時多實地視察,以單位亮燈及冷氣機數目等現場環境推算,其中一幢位處變電站上的10層高大廈,約20個單位中僅7個有亮燈,驟眼看空置率甚高。
另一幢疑似吉宅是市建局用作安置重建戶的4幢大廈,該社去年底多日觀察豉油街的大廈和點算冷氣機數目,發現空置率達72%,其後該廈被揭空置率達九成,其餘位於荔枝角、上環和太子的三幢安置大廈空置率亦高達七成。
市建局與南豐集團合作發展灣仔項目Queen's Cube 2010年落成,疑因呎價太高,96個單位只售出9伙,最終南豐回購單位改作服務式住宅出租。但據該社觀察,該廈在晚上亮燈的單位不多,相信空置率亦甚高。
林指雖未掌握大廈實質空置數據,但質疑:「政府統計有冇計到呢啲大廈?空置咗幾耐?係咪變相逼咗啲人去私人市場?」她指市建局聲稱重建以人為本,「重建時逼遷居民,但安置大廈根本唔多人住;即使重建完大廈使用率又低,究竟重建係為咗邊個?」該會將會逐一核實數據,製作空置大廈資料庫供各界參考,「台灣政府會透過檢查用水同用電量去統計空置率,會比較準確,港府值得借鏡」。
市建局及中電均拒透露有關大廈空置率,市建局指安置物業在緊急情況下會用來臨時安置重建戶,據悉董事會曾建議作學生宿舍或租予層基家庭,但未有定案。中電指不時檢討轄下物業使用情況,中電員工宿舍入住率大部份維持100%,至於千雅閣入住情況,目前正檢討中。
■記者鍾雅宜

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