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2015年06月25日

長實DIVA空心天花板 一敲裂批盪

【本報訊】長實地產(1113)北角DIVA近期入伙,資深驗樓師詹濟南(詹Sir)昨日驗收一個實用493方呎的單位,發現三大驚嚇位,包括「脆弱天花板」、「搖擺馬桶」以及「無門柄露台」,前者竟現8處空心批盪,敲一敲、篤一篤,即場裂開,建議業主找長實執漏。
長實去年開賣北角DIVA,首批平均呎價約2.25萬元。詹Sir昨驗收一個實用493方呎的兩房單位,業主去年初以逾880萬元買入。單位擁有長逾15方呎的特大窗台,詹Sir甫入單位即發現窗台天花板出現8處空心批盪,他一邊徒手敲打天花板,一邊解畫:「天花總共有8個地方係空心,鬆泡泡,呢啲係批盪黏唔實個底。聽到撞擊聲,係批盪同個底部分離咗。」

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聲音未落,詹Sir發現天花板批盪真的裂了。全新樓盤從未住過,天花板批盪竟然被徒手敲裂,罕有地脆弱,「咁係天花批盪剝落嘅先兆,要鏟咗佢再批」。詹Sir估計,空心批盪最快數月將剝落,批評批盪不合格。

露台有出無入 門柄失蹤

詹Sir補充,暫驗收該盤逾10伙,是次乃首次有如此情況,「咁啱驗呢個單位失咗手!」他又指,對比長實近期入伙盤,環宇海灣部份單位批盪更差,有單位最多驚現100個空心批盪位置,要重新批過。
第二個驚嚇位在露台,向客廳門頁雖設門柄,但出露台閂門後,發現向外的門頁無門柄,詹Sir笑言:「估唔到驗樓要用少林寺嘅大力金剛指開門。加個門柄,咪唔使用少林功夫囉!」網民Leung Ming Kam昨日回應:「呢種設計叫泥鯭籠,入得唔出得。」
設計缺陷成笑話,手工裝潢亦差強人意,詹Sir企上廁所馬桶,馬桶即搖搖欲墜,若不修理,後果嚴重,「坐上去郁一郁,每郁一下就會掹到條來去水喉,掹得若干年,隨時突然間爆喉」,建議業主填執修清單,要求發展商修繕。

兩房單位月租3.3萬元

同類單位已錄租賃成交,利嘉閣地產梁啟豪表示,北角DIVA高層B室,實用493方呎,月租3.3萬元日前租出,呎租約67元,業主買入價約1,003.8萬元,回報率約3.9厘。該盤現逾40個放租盤,叫價最低為低層B室,實用493方呎,叫租2.6萬元,呎租約53元,冀回報3.5厘。
■記者陳家雄

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