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2015年06月08日

5億元易手 呎價近9.6萬 
OPUS 5,188呎複式戶 
膺亞洲分層樓王

【本報訊】太古地產(1972)旗下東半山OPUS(傲璇)事隔兩個月重奪全亞洲最貴分層樓王寶座。2012年曾遭內地客離奇撻租的地下連一樓複式單位,昨以接近5億元連租約售出,呎價近9.6萬元,打破恒地(012)西半山天匯複式戶今年4月呎價約9.3萬元的紀錄。據知買家非本地人士,辣招稅達破紀錄逾1.1億元。
記者:陳東陽

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樓市至今未見降溫迹象,郊區「劏房」新盤一日售罄,各區均錄二手破頂,連亞洲最貴分層呎價都在3個月內兩度改寫。
位於東半山司徒拔道53號的傲璇,2012年落成,當年曾有內地客以月租85萬元承租地下連一樓複式A室,單位實用面積5,188方呎,連3,245方呎花園及私家泳池,折合呎租逾163元,創下全港最貴呎租紀錄,但成交最終原因未明下告吹。
至本月2日,發展商上載銷售安排以先到先得形式推售5伙,當中包括定價5.2億元的地下連一樓複式A室單位,呎價10.02萬元。

印花稅逾1.1億破紀錄

據成交紀錄冊顯示,上址昨午以4.979億元連租約易手,附2個車位,買家採用90天付款計劃,金額已扣除4.25%售價折扣,折合呎價95,971元。消息指,買家為外籍人士,須繳付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共23.5%,涉及稅項高達1.17億元,惟完成交易後,發展商提供成交價7.5%的從價印花稅現金優惠,即約3,734萬元,作為補貼買家支付重稅。
今次傲璇沽出的複式單位,無論成交金額及呎價均創出項目開售以來新高,同時更打破今年4月西半山天匯複式單位實用呎價近9.3萬元的紀錄,為傲璇重奪全亞洲最貴分層樓王寶座。太古地產發言人指基於保密協議,所有與租約相關資料均不能透露。市場人士估計新鮮出爐的亞洲樓王實用呎租約150元,料收租回報率不足2厘。
傲璇提供12伙住宅單位,至今累售6伙,每個單位成交價都超過3億元,合共為發展商套現26.33億元。現時有4伙待售,包括連租約推售的7樓及12樓單位,另有2伙尚未發出銷售安排。另外,市傳中半山梅道5號May Tower第2座中層複式戶以2.5億元易手,而西半山天匯傳昨售出中層A室,定價1.199億元,實用2,476方呎,呎價48,333元。

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