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2015年05月25日

園林地批作停車場 地署玩殘租戶

地皮除豎立「政府土地」告示外一切依舊,天賦海灣變相免費享用園林。
江俊豪攝

【本報訊】南豐、信和及永泰旗下樓盤天賦海灣海鑽,前年被揭發20萬呎「歐陸式園林」原來只是以短期租約向政府租用,地皮後來被另一公司投得擬改作停車場。不過地政總署豁免發展商交還土地時將地皮還原,令接手的租戶須逐一為園林的植物申請搬走才可開設停車場,最終公司認為成本太高而放棄,納空租433萬元離場,該租戶擬入稟向政府追討損失。
涉事地皮位於天賦海灣第3期海鑽與海濱長廊之間,面積約20.4萬平方呎。2013年底,地署將地皮公開招標,由綠色園藝設計有限公司以月租36.1萬元投得。綠色園藝稱看中地皮的准許用途,將園林改為收費停車場。

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逐棵申請移走樹木

不過,租約竟同時要求租戶要保留地皮樹木和地貌。地政總署指可以書面申請搬走樹木,但綠色園藝指手續要求他們為植物逐一登記資料,再交由署方審批,認為成本太高,獲批機會亦成疑;加上清走樹木後仍須進行地盤平整,經多番交涉不果後,租約只剩下數個月,最終索性放棄逐一申請搬樹,去年12月將地皮交還政府。停車場計劃泡湯,綠色園藝亦繳納了一年空租,金額高達433萬元。
綠色園藝認為有關條款屬一般常見的條款,應只適用於由政府種植的個別樹木,而非整個園林;加上有關園林由發展商遺留,發展商向政府交還土地時,按租約理應將地皮還原,不應由下手租戶負責,認為政府做法不公,打算入稟向政府追討損失。
記者日前到現場了解,見到園林的狀況與兩年前大致一樣,除了樹木得以保留,連電掣、射燈等設施亦維持原狀,唯一分別是地皮四角豎立了「政府土地」告示牌。雖然發展商已失去地皮的控制一年半,但園林狀況仍良好,估計有人一直打理,亦變相讓發展商免費享有該園林一年半,節省租金近650萬。
地政總署稱是考慮樹木保育、環保及租約條款等因素後,決定在接管場地時保留現存的多棵樹木,又指租戶若按租約條款申請,獲署方批准下可移走樹木,但最終無接到租戶申請,強調沒有理據向租戶賠償損失。署方又指正安排將地皮再招標出租,但由於接獲附近居民反對,新租約將不再容許用作停車場。
■記者林偉聰

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