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2015年05月12日

綠置居選址新蒲崗工廈地
提供近900單位 售價料逾200萬

【本報訊】最快明年推售的「綠表置居先導計劃」選址首曝光。由新蒲崗分層工廠大廈地皮公屋項目將成為首個試點,預計可提供近900個單位,將於2016/17年度落成,明年預售,料樓價平均200多萬元。資助房屋小組委員會主席黃遠輝期望單位售價可訂於六折或以下。公屋聯會則認為現時樓價較高,建議採取更低折扣增吸引力。
記者:鍾雅宜 白 琳

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房委會策劃小組委員會昨開會討論綠置居。據知資助房屋小組委員會早前通過選址準則,包括須揀選獨立地盤及未被納入公屋編配項目,當局決定將新蒲崗分層工廠大廈公屋項目定為首個綠置居試點,會上委員一致同意。

估計2017年落成

按過去資料,該項目共約857個單位,提供開放式至三房單位,面積介乎151至409平方呎。黃遠輝指此項目不論地理及落成日期等條件均適合作試點。該項目大概2017年落成,若明年展開銷售程序,料需時半年至大半年,落成日期剛好趕及入伙,不影響現有公屋編配計劃。
新蒲崗公屋項目屬單幢式公屋,黃稱:「其實之前都有考慮過水泉澳項目或安達臣道項目,但始終係大屋邨,公共責任好難分割。」該項目沒斜坡等設施,單位數目亦不算少,料維修費及管理費不會太昂貴。
身兼資助房屋小組委員會成員的公屋聯會總幹事招國偉認為,該地盤是理想試點,因並非與大型屋邨相連,稍作改建就可出售。他指該項目位處市區,加上樓價急升,料即使以六折售樓,樓價亦可能要200多萬元,對綠表申請者不算吸引,他建議應以項目成本定價,或提供更低折扣率,如大部份單位以百多萬元推售較理想。

設負擔能力測試

當局將於綠置居引入負擔能力測試,申請家庭按揭供款佔入息比例不會超過四成;轉售限制會沿用居屋安排,首5年可以未補地價價錢售予綠表人士,業主在購買單位後的首2年,只能以原價出售單位予綠表申請人,房委會也不會回購綠置居單位,5年後業主補地價後則可在市場自由買賣。
綠表家庭的林先生說一直打算申請綠置居,「早排先問完房署,佢話年尾先有消息」。他指新蒲崗公屋近高速公路,方便上班,市價六折也可接受,也不擔心將來樓價下跌。綠表單身人士鄧先生現階段則不會考慮申請,「我有公屋住,何必搞呢啲?一係就住居屋」。

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