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2015年04月15日

嘉湖山莊1997後首現千萬成交

【本報訊】樓市瘋狂,地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊,一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手,成為天水圍在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬,反映政府無力壓抑樓價。
嘉湖山莊是首富李嘉誠旗下長和系物業發展代表作之一,1997年開售時最高實用呎價逾8,000元,締造新界西北歷史高𥧌。當年更邀請了黎明做代言人,樓盤電視廣告一句旁白「嘉湖山莊,可能係最理想嘅豪宅!」,永成經典。其後一場金融風暴加沙士,嘉湖山莊的樓價最多跌七成,變成負資產集中地,屬港人樓蟹慘痛集體回憶之一。

平均呎價比97年高

今日瘋狂的樓市,嘉湖現時平均實用呎價升至近7,300元,比1997年高逾三成,並在18年後再度升破千萬元。美聯物業黎燦強表示,景湖居10座頂層複式連天台B室,實用面積1,407方呎,放盤只有一個多月,剛以高達1,050萬元易手,呎價7,463元,成為嘉湖山莊1997年後首宗破千萬元成交,貴絕天水圍。代理表示,近期股市旺,買家入市信心轉強,今次豪擲千萬購入嘉湖樓王的買家是外區換樓客。原業主1995年以433萬元買入,持貨20年,賺617萬元,升1.4倍。
土地註冊處資料顯示,嘉湖歷來只出現過3宗樓價逾千萬元成交,全部在1997年樓市爆煲前出現,但樓王的命運不是變銀主盤,就是慘蝕離場。其中景湖居3座頂層複式,1997年4月以1,050萬元售出,最後逃不過被銀行收樓下場。景湖居另一複式單位,業主1,061萬購入,持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。

記者昨日直擊兩代嘉湖樓王都沒有人應門。屋苑業主黎太6年幾前買入天水圍嘉湖山莊,舉家遷入。她仍記得,當初因為天水圍低水,所以搬來這區,「呢度呎價向來平!」聽到屋苑複式戶破千萬元,她回應:「無奈,(政府)根本做唔到嘢。」單位雖然升值,但她覺得,單位用來自住,無甚意思。
■記者朱連峰、陳家雄

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