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2015年04月12日

二按破辣招 造就新盤熱銷

辣招下二手盤源短缺,加上發展商可提供二按,令其成為辣招下大贏家。 黃耀興攝

【拆局】
政府出招及加息陰影下,樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多,住屋剛性需求大,而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺,加上發展商提供二按,大批購買力流向新盤,造成近期多個新盤熱賣,地產商成為辣招下大贏家,把握高價散貨良機,多次出招反而谷起樓價的反效果。
自政府2010年11月實施額外印花稅(SSD)後,樓市越壓越升,至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招,包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)。金管局今年2月又加辣,首度向樓價700萬元內細價樓開刀,按揭成數由最多七成降至六成。不過,無論辣招怎「辣」也好,樓市仍然熾熱。

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利率周期影響股樓表現

無論股票或是樓市,從來資產價格的上落,都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後,環球央行放水救市,大量資金氾濫,加上本港跟隨美國減至零息,支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期,資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變,才令本港股市突然「復活」。
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示,近日內地放寬公募基金來港買股的要求,令資金轉來港買港股「追落後」,現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指,美國有意押後加息,減慢資金流返美國速度,亦利好港股。
■記者朱連峰、吳綺慧

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