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2015年04月12日
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【壹週刊】元朗尚城劏房
收租6萬先有賺

【壹週刊】正所謂家家有求,最近很多屋苑業主,都將單位分租賺盡租金,情況已遍及豪宅、獨立屋及大型屋苑。有獨立屋因分租被五戶人瓜分,將洋房用到 最殘;身處九龍站的頂級豪宅,因有「尊貴身份」,分租最為渴市;亦有人租下市區盤再自行分租,印印腳賺差價。資深投資者湯君明分析,分租賺與唔賺,月租六萬元是分水嶺。
年多前,有報章報導元朗樓盤尚城的一間獨立洋屋,內裡房間可分租出來收租,震驚全城。估不到直至今日,這座洋房原來仍在不斷 分割再分割,「空間」似長分長有!記者見上周又有廣告,逐以租客身份,相約業主劉先生睇樓,劉先生電話中已多次向記者說:「你要有心理準備呀,間房真係好細,但月租只係三千!」
劉先生說由所有租客共用:「呢度有五間房,四間租咗出去,你入嚟住就五戶人共用個客廳囉。」走到二樓,去到該月租三 千元的房間,原來是個比劏房更細的梗房!只得三十呎,而且面積其中一半已是窗台。記者試瞓上去,全身不能郁動。劉先生不斷指:「嗱,間房三呎乘六呎,另外 窗台兩呎乘六呎,夠放一張兩呎床,仲有空間走動下。雖然細,但其實三千蚊好抵呀。」記者計計數,三十呎房要三千元,即呎租高達一百元,唔好去搶!
科達集團主席湯君明分析,租金六萬元是分租賺唔賺的分水嶺:「因為分租一間房出去,你唔可以將房租提的太高,例如兩萬蚊,咁租客會寧願租一個獨立細單位。租金六萬蚊以上既單位,可能都係得三至四間房,就算每間房用一萬元分租,都補唔返條數!最慘係用到你殘!」

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