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2015年04月10日

拒加租至20萬
勝利牛丸首舖結業

【本報訊】扎根元朗30多年、曾在區內擁有3間分店的勝利牛丸,其首間開業老舖不敵業主加租逾倍,去年底低調結業。舖位交吉4個月,最近終以每月12.8萬元租予食肆,雖然業主大幅降價,但仍較舊租高出42%。
勝利牛丸老舖位於元朗康樂路13至25號鈞德樓地下1號舖,約1,000方呎,勝利牛丸在1982年底由對面街邊大牌檔搬到上址,成為首間梗舖。當年首份租約每月1.4萬元,經過32年至最後一份月租9萬元,累積加幅5.4倍。但在去年底,舖位業主大幅提租超過一倍至20萬元,結果勝利牛丸選擇不續租,並低調遷出,為首間地舖畫上句號。
以一碗招牌牛丸麵定價32元計算,就算被加至20萬元,在不計其他營運成本下,每日賣逾200碗麵都夠交租。但近年元朗舖位被化妝品舖、藥房等自由行商戶攻佔下,鄧姓圍村人業主亦毫不猶豫大幅加租1.2倍,意向租戶直指零售行業。因勝利牛丸在附近有自置物業,不接受大幅加租,遂放棄續約。據了解,老闆胡順清曾洽購此舖,但業主一直不肯賣。

舖位一度丟空4個月

舖位在勝利牛丸搬走後,丟空4個多月,不斷減價至近日以12.8萬元成功租出,前後減幅36%,但仍較4年前舊租有42.2%升幅。消息指新租客為一間米線食肆,舖位輾轉由飲食業承租。
據記者現場所見,上址已遷出並進行裝修中。勝利牛丸仍有兩間分店,其中離剛結業分店不遠的祥發大廈地下7號舖總店,由胡順清等於1988年斥資480萬元購入自用,以市值計算,此舖已大幅升值至約4,500萬元;另一間位於谷亭街3號傑文樓地舖分店,目前以10.5萬元承租,此舖亦租了21年,歷史較總店悠久。
長期顧客金先生認為,近年香港很多老店結業,十分可惜。
■記者程俊華、陳家雄

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