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2015年03月20日

消息已消化 難影響樓價

【本報訊】金管局上月底出招收緊按揭後,二手成交跌約三成,雖然本港今年大幅加息機會不大,不少原欲置業市民都「縮沙」,傾向暫時租樓,熱門上車地區天水圍,多達六成人由買轉租,另細價樓減價潮蔓延各區,止賺走人。
對於美國部署加息,已供滿物業的李先生表示,加息對現時高企的樓市起不了大作用,「最快六月至加,到時加得四分一厘,樓市最多平穩」,他認為起碼加四分三厘才對樓價有5%影響,但目前不是入市時機,不會換樓。

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64%人指礙買樓決定

參觀紅磡新盤悅目的陳先生認為,利息始終是長遠供樓要計算的因素,「加少少唔會對樓價有太大影響,𠵱家樓價太高,要有筆錢(首期)先可以買到樓,唔係利息高唔高影響到」。本報昨以電話訪問二百二十二位市民,有一百四十一人或64%受訪市民認為,加息會影響買樓決定,但究竟加息對樓市實質影響是正面或負面,就似乎有明顯分歧。調查顯示,有34%人認為加息對樓市沒影響,樓價會繼續上揚;認為樓價會因而下跌者則有33%,其餘32%則認為樓價會在高位橫行。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,金管局加辣後二手成交量跌約三成,由於加息已「講咗幾年」,市場已消化,料年內加息不會樓市造成太大衝擊。而全球進行量寬,預計加息步伐不可能太急速,加上本港住屋供應緊張,料樓市繼續價升量跌,樓價乾升。
■記者朱連峰、黃嘉銘

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