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2015年03月17日

零售市道下滑
銅鑼灣景隆街舖 租值跌三成

【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響,自由行旅客豪氣不再,零售市道下滑,以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄,部份地舖租值更下跌,如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱,附近地舖丟空逾四個月,業主減租一半才有人吼。地產業界預期,銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%,甚至湧現退租潮。
記者:鍾雅宜 譚靜雯

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按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示,以往舖王湧現的銅鑼灣區,近年空置店舖減少,一線街道租值升幅明顯放緩,如自由行旅客最愛行的羅素街,名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升,一五至一六年度租值達七千多萬元,按年升8.7%,但升幅較本年度升幅15%收窄;本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳,其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元,按年僅升7.2%。

舖王兌換店呎租六千

除升幅收窄,部份店舖租值更下跌,如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元,下年度租值跌至四百二十萬元,按年跌31%,但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價,如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖,面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元,每月平均呎租達六千二百五十元,繼續高據全港平均呎租榜首。
於渣甸坊經營外賣店的葉先生指,該區租金今年起下跌,如附近有兩間餐廳於佔中期間結業,空置近四、五個月,需割價才能出租,其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元,另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租,他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意,令業主不得不低頭,情況屬近年罕見。
另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角,地舖租金亦有上升,加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元,按年升5%;原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖,現時由韓國化妝品品牌承租,租值勁升近40%。
差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩,甚至有下跌趨勢,估計牽涉多個不明朗因素,難一概而論。消息指,景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租,估計因其面積細,加上位置佳,「即使旅客少咗,始終有找換需求,所以逆市仲加租」。

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來年或現退租潮

中原(工商舖)工商部營業董事劉偉成則估計,租金升幅收窄與自由行減少有關,因內地近年嚴厲打貪,內地旅客不及以往闊綽,購買奢侈品意欲減少,部份店舖負擔不了貴租,業主便惟有減租。
不過,劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」,估計部份店舖租金仍能企硬,如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租,但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」,不排除未來出現退租潮,他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%,二線街或保持平穩。

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