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2015年03月06日

新居屋王 柴灣樂翠臺790萬易手

【本報訊】樓價狂升,港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位,不足五年炒貴近倍,金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手,成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區,居屋賣八球完全瘋狂。
過去兩個月,全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交,打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室,今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手,超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元,貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入,四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」,三座一伙高層戶售七百三十萬元。
樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎,實用率高達87%,三房兩廁設計,包括一間主人套房,堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位,售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大,除開呎價一萬元有找,僅九千一百多元,採用六成按揭,上限四百七十四萬元,分二十年還款,年息二厘五,月供逾二萬五千元,家庭收入不少於五萬元。

居民:有能力勿住貧民區

記者落區直擊,街坊有不同反應,在樂翠臺住了十六年的李小姐,「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」,更指買家如果有能力,「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度,因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段,都算喺貧民區嚟!」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高,可能個買家覺得呢度真係好適合佢,好心水呢!」她認為造出天價成交,可能會令部份自住用家考慮樓換樓。
柴灣差不多是港島東最篤位置,樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城,平均實用呎價近一萬六千元,柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元,平近四成。樂翠臺樓齡三十年,屬新世界發展的私人參建居屋,三幢提供近千個單位。
金管局加辣後,內地客照來港搶樓。消息指,將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶,內地客以七百四十八萬元購入,計及買家印花稅及雙倍印花稅,總成本價達九百一十六萬元,呎價近一萬七千元。
■記者朱連峰、陳東陽

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