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2015年03月03日

出租美孚總部 搬到政府平價批出地皮
呻窮拒減價 九巴暗地賺到盡

【本報訊】油價下跌卻拒不減價的九巴,近年不斷將原本用作巴士車務用途的廠房出售賺到盡,近日更計劃用「移形換影」手法,將有二十五年歷史、位於豪宅旁的九巴總部大樓全部出租圖利,千多名後勤員工需搬往工廠區的車廠上班,估計每年可增加二千多萬元租金收入。
記者:麥志榮

美孚寶輪街九巴總部位於豪宅曼克頓山旁,於一九九○年啟用,樓高十六層,地下至八樓近年已先後出租作食肆、公眾停車場、零售店舖、醫療及教育中心等。九巴保留九至十六樓為總部,巴士業務的後勤部門都在總部辦公。

逾千員工須搬遷

據悉九巴管理層近日向員工宣佈,總部樓層亦將出租賺錢,逾千名員工最遲八月需搬往九龍灣車廠工作。九巴最後可能只保留最頂層十六樓,供董事總經理等高層使用。九龍灣車廠運作亦會受影響,部份部門可能需搬走,如錢箱部等,騰出空間容納遷進的部門,但由於車廠本身可作寫字樓用途的地方有限,各後勤部門工作空間將比美孚總部大為縮細。搬總部在九巴內部引起極大不滿,因為九龍灣廠位置較偏,員工上下班將更花時間。
資料顯示寶輪街九號九巴總部大樓,總樓面面積十五萬六千七百平方呎,地皮是在一九五五年於公開市場以市價購入,是九巴母公司載通的私人物業,租金收入不會用作補貼巴士運作。而位於工廠區的九龍灣九巴車廠是九巴面積最大車廠,目前管轄一千多輛巴士,車廠地皮是透過政府以優惠價批地方式購入,只能用作巴士業務用途。換言之,九巴透過搬總部移形換影方式,就可不費分毫增加租金收入。
地產代理稱美孚屬中產區,人口眾多,大部份居民消費力強,但附近的商舖供應一直不多,所以九巴總部租盤應有市場。
以九巴美孚總部每層面積平均九千多平方呎計算,若將九至十五樓出租,每年租金收入可達一千多萬至二千多萬元。
九巴多年來一直以成本壓力為由加價,國際油價去年底急降,機票燃料附加費都曾調低,但包括九巴在內的幾間巴士公司都拒絕減價。九巴早前辯稱,油價並非車費關鍵因素,反而薪金佔總營運成本一半,另維修成本等多項因素影響也對九巴構成營運壓力。

每年多賺二千萬

本報向九巴查詢搬總部問題,發言人回覆稱,九巴不時會檢討員工工作的地點,原則包括公眾利益、車務營運及各部門間的合作情況。
立法會議員范國威批評,九巴利用巴士業務有關的地產賺到盡,卻拒絕減價回饋乘客。而將原本用作巴士維修及停泊用途的車廠改作後勤用途,令人擔心車廠運作受影響,巴士泊位可能因此減少,而需泊出街邊。

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