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2015年03月02日

金管局出招後 樓價再升
荃灣「窮人恩物區」 呎價破1.7萬

【本報訊】金管局出招打壓細價樓後首個周末日,量跌價反升。由於普遍業主不肯大幅減價甚至反加價,二手交投陷死寂,十大屋苑七個吞蛋。惟近期熱搶的細價樓升勢持續,最少三個上車屋苑在辣招生效後首日齊破頂,其中荃灣「窮人恩物區」呎價更升破一萬七千元,貴絕區內樓盤,逼政府再出招。
記者:朱連峰 陳東陽

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政府近年不斷出招打壓樓市,但自二○一○年十一月推出額外印花稅(SSD)至今,樓價不足五年已升逾五成,金管局今次再出招,樓價七百萬元或以下細價樓更首度成為打壓對象,按揭成數七成變六成,料只會冷卻短暫買賣氣氛,始終房屋供應不足,樓價難下跌,料持續乾升。

三上車屋苑齊破頂

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於普遍業主心態是多重辣招下「賣咗買唔番」,換樓困難,更惜售單位,肯大幅減價業主不多,部份市民又驚樓價跌而觀望,形成二手冰封。布少明表示,加辣後,只是成交量跌,但「價唔跌」。
中原地產統計的十大屋苑,金管局出招後首個周六日僅錄得三宗成交,多達七個屋苑吞蛋。
新界兩大上車屋苑沙田第一城以及天水圍嘉湖山莊,僅後者開一張單,前者已經連續七天零成交。中原黎宗文表示,第一城「冇人肯減價,所以邊有成交」。
全城繼續瘋搶細價樓,全港至少三個上車屋苑,包括荃灣立坊、鰂魚涌南豐新邨及沙田翠華花園等無懼辣招齊齊破頂。其中座落荃灣「窮人恩物區」的立坊,呎價升破一萬七千元。

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立坊不足一周搶貴4%

消息指,一伙高層一室實用面積二百四十四方呎開放式單位,過去周末辣招生效後首日以四百一十五萬元易手,呎價高達一萬七千零八元,較屋苑上周三錄得最貴紀錄一萬六千三百多元,不足一周再搶貴4%,成為荃灣史上最貴上車盤。代理指買家為首置人士,趕在辣招生效前、即措施公佈當日入市,首期相差達一成,涉樓價逾四十萬元。原業主二○一三年以三百五十八萬元購入,賬面賺五十七萬元,扣除一成SSD、釐印費及佣金等開支,料實際近乎平手。
消息指,南豐新邨五座高層F室,實用面積三百九十一方呎,辣招生效首日以五百九十五萬元易手,呎價一萬五千二百一十七元,較辣招生效前一日同類單位最貴造價五百九十萬元,再搶貴五萬元,兩日兩度破頂。另翠華花園分層戶造出三百二十五萬元屋苑新高。
辣招生效後市場錄零星減價,東涌映灣園二座中層戶減價三十四萬元,至五百一十六萬元售出。鰂魚涌太古城錄加辣後首宗成交,恒山閣低層G室兩房則王,減價十萬至九百一十八萬元易手。

市民心聲

資助首期
韓小姐:
「租緊樂悠居,冇一百萬首期唔好諗上車,辣招冇對症下藥,應該提供首期資助。」

多起居屋
周先生:
「樓價脫離現實,就算再出招都唔會有太大影響,最直接嘅措施係起多啲居屋。」

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