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2015年02月17日

豪擲4.8億 中聯辦向四叔買全幢住宅
議員:反映在港擴編制

【本報訊】近年中資機構狂掃本港物業及地皮,就連中聯辦都頻頻出手,並且越買越豪。繼二○○一年以逾十一億元購入現時西營盤總部後,再以近十四年最重手的四億八千萬元向恒地主席「四叔」李兆基購入西營盤鉑峯全幢,擬作員工宿舍。
記者:程俊華 陳家雄 許偉賢

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中聯辦自回歸後已動用近二十五億元掃入本港十三項住宅、商廈甚至舖位,過去數年頻向發展商買入新盤住宅作為員工宿舍。回歸至今,中聯辦已購入一百七十二伙住宅單位,規模最大是西半山蒲飛路的五十二個單位。
最新一宗是以四億八千萬元全幢購入四叔私人持有的西營盤英華臺八號鉑峯,呎價相當於市價八折。今次更屬中聯辦最豪一次,造價僅次西環總部。一炮過買全幢住宅,為近幾年市場罕有成交。

以便高調做政治工作

身兼支聯會主席的民主黨何俊仁認為,四億八千萬元對中共政權來說只是小數目,「股票一個價位炒少少消息,呢個已經係零頭」,他指中聯辦再高調買樓作宿舍,反映逐步在港擴張編制,以便更明目張膽進行更大規模政治工作,「𠵱家要買一幢擺明係中聯辦嘅大廈,即係要話畀香港人聽,香港人活在中聯辦五指山之下」。工聯會立法會議員王國興則稱,由於對中聯辦在港購置物業的安排不理解,所以不作評論。中大政治與行政學系高級講師蔡子強分析,中聯辦近年一改回歸初期的低調作風,更高調地介入香港的政治和經濟生活,相信因此要增加編制人手、並購置物業安置員工,「中聯辦𠵱家越嚟越多扮演類似外國執政黨嘅角色,協助緊政府進行政治動員、選舉策略等工作,所以都要不斷喺香港加人做嘢」。
鉑峯全幢在去年平安夜已簽訂臨約,由於屬舊契項目,毋須申請預售樓花同意書便可出售。消息人士透露,中聯辦買入物業前,已看過物業所有圖則,當時負責拍板的相關官員未有任何特別要求,包括每層單位如何畫則,亦沒要求會所有甚麼設計。至於傾價方面,雙方沒花太多時間拉鋸,開價與成交價沒差太遠。
物業一度因周邊通道問題而未獲批則,早前終獲批則,獲准重建一幢二十六層高物業,住宅樓面約二萬六千一百一十二方呎,目前仍處興建階段。消息人士稱,物業地下設兩個舖位,一樓及以上提供住宅,合共四十八個中型單位,單位面積約五百方呎,全部屬兩房間隔,相信是用作員工宿舍。

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樓價如市價八折

以目前樓面計,折算呎價約一萬八千三百八十二元。同區新盤呎價普遍二萬元起步,例如隔了一條高街,西營盤第三街新盤星鑽上月公佈首批六十伙價單,平均呎價二萬二千五百九十一元;而去年初開賣的嘉里西營盤高士台首批五十伙,平均呎價約二萬三千元。由此計算,四叔以市價八折把鉑峯售予中聯辦。
資料顯示,中聯辦自回歸起已動用近二十五億元掃入超過十三項住宅、商廈甚至舖位;單計住宅已購入一百七十二伙。除向恒地掃貨外,對上一次較大型買樓,為二○○七年向新地掃四十八伙大角嘴君匯港,涉資一億六千萬元,據悉現時有不少中聯辦處長級官員居住。而據消息人士透露,中聯辦主任張曉明則現居西半山,料為中聯辦在二○○三年購入的蒲飛路項目。
由九十年代至今,中聯辦最少在十三個屋苑或單幢樓購入單位作員工宿舍,最少涉及一百九十伙,總樓面近十四萬方呎,大部份單位面積由四百至六百方呎。九十年代主要購入在當時總部附近的灣仔或跑馬地物業,而當總部搬到西營盤後,就開始轉買西區住宅,但原有的灣仔區住宅多數未有沽出。現中聯辦購買的物業中,未見有任何承造按揭紀錄。在二○○三年至今,中聯辦亦有沽售部份物業,套現約十一億九千萬元,多為貴重物業,如灣仔前總部、九龍塘約道前九龍工作部。

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