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2015年02月15日

張炳良認樓市轉熱 憂加按風險

【本報訊】樓市會否在三個月內「爆煲」成市場熱話,政府高官多次出口術試圖令樓市降溫。繼金管局總裁陳德霖本月初發預警,指樓市若持續熾熱會有空間出招後,運輸及房屋局張炳良昨承認市場的確是有進一步熾熱的迹象,並首次提到若一旦樓市逆轉,加按情況恐對樓市造成較大震盪。

一旦市況逆轉恐有大震盪

樓價急升,部份業主瘋狂將物業加按,最誇張有居屋被債冚債狂按十七次。市場憂慮多按盤是一大樓市炸彈。
張炳良昨首次提到樓宇加按問題,指如果這些加按令置業者風險增加,如果一旦樓市逆轉的話,這些加按會做成比較大的震盪,至少對牽涉業主而言,若加按情況普遍的話,可能會引起更多風險。
張炳良又指,政府一直很密切留意樓市,並指近一、兩個月樓市的確是有進一步熾熱的迹象,提醒市民要衡量自己的風險。對於有業界預言近期樓價升幅最急的細價樓將於三個月內「爆煲」,他指不適宜評論,但去年樓價升幅13%,這是大家看到的事實。全球低息環境下,其他國家如倫敦及澳洲的悉尼,同樣面對樓價上升問題,香港當然不能置身於外,一些國際大環境的因素亦不是香港能控制,所以政府會更加留意本地樓市的狀況。
主宰未來大量住宅供應的港鐵公司,也關注近期細價樓急升情況。該公司物業總監鄧智輝直言,近期上車盤樓價升勢凌厲,是值得注意,但最重要是買家計到數,按揭供款負擔無問題。

將軍澳中心升至近六百萬

細價樓越升越瘋狂,金管局陳德霖在上年五月指樓價六百萬元內叫上車盤,但未夠一年,將軍澳上車盤已升至近六百萬元。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳中心十座一個實用面積三百八十四方呎連天台單位,屬屋苑最細兩房戶,但樓價升至近六百萬元,剛以五百七十萬元獲上車用家承接,呎價高達一萬四千八百四十四元,破盡紀錄。美聯劉俊雄指,馬灣珀麗灣有業主借女兒名義斥四百六十萬元購入屋苑一單位作投資,避過雙倍印花稅(DSD)。
■記者朱連峰

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