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2015年02月08日

壹號九龍滯銷 劈價三成

【本報訊】樓市繼續升,但亦有新盤賣唔去而要劈價出貨。富商趙世曾旗下卓能集團(131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂,在上周四開售未有成交後,昨日將首批三十伙全面減價,有單位定價賬面大減近三成,至於焦點的十九樓「米奇則」實際上無平過。
等候近八年,終於在上月初獲批預售的壹號九龍山頂,連日來都成為地產界熱話,豈料上周四正式開賣竟然尷尬地錄得「零成交」,翌日早上更宣佈停售,同日下午有代理流傳項目將劈價三成重推,更有最新價錢及發售日子提供,副主席趙式芝稱對公佈前流傳價單並不清楚。
至昨日中午,一如市場所料,發展商重新公佈首批三十伙的價單,定價全面大減,呎價由原來的一萬五千元至二萬一千五百元,降至一萬零五百元至一萬八千六百元。單位將於周三早上九時半起重售,售樓地點為灣仔卓能廣場三十三樓。
據價單顯示,新的銷售條款將所有特別折扣優惠取消,包括首十名買家可獲售價9.5%折扣,即是現時的定價就已經是實價。此外,之前的一百五十天至二百七十天付款計劃,劃一為一百八十天。
以焦點的十九樓「米奇則」單位為例,原本舊價單即使折盡,盛惠要三千三百一十九萬元,呎價一萬八千六百元,如今新定價的呎價剛好又是一萬八千六百元,即是定價上賬面計減價一成多,實際上無平過。
不過,現時最平呎價只需一萬零五百元,比起不少中高密度式的二手樓平,同區樓齡廿年的金麗苑,高層千餘呎戶,呎價都要一萬一千多元。

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「唔想俾人唱食白果」

主席趙世曾及女兒趙式芝昨日均異口同聲地指出減價當「半賣半送」。趙世曾笑指「唔想俾人唱食白果」,又指有買家對項目不太了解,如買家覺得代理解釋得不清楚,他不介意親自解釋買家的疑問。
趙式芝則補充,項目處於一個樓花與現樓之間的尷尬位,令買家「confuse」,加上本身優惠條款「連爸爸都覺得複雜」,故索性簡化條款,強調今次沒有因為銷售成績而不開心,反而想「平啲賣畀人」,但認為現行的一手新例令銷售部署被拖長,亦沒有提供寬鬆度予發展商及買家。
■記者黃嘉銘

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