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2015年02月03日

銅鑼灣吉舖減租無人吼

銅鑼灣利園山道有大量吉舖,大廈外牆貼有多張招租廣告。
王子俊攝

【本報訊】本港零售業走下坡,舖位租金亦見頂回落,全港最貴租的銅鑼灣湧現不少吉舖,個別放租超過一年仍未見有租客承租,亦有舖位放租價一減再減,平過舊租。
自由行購物熱點銅鑼灣,因受零售市道下滑影響,高昂的舖租開始受壓。雖然最頂級的地段羅素街未見吉舖出現,但周邊一帶的二線街道已出現多個吉舖。其中利園山道四十九至五十七號地下G及H舖連一樓J至K舖,合共近三千呎巨舖,已交吉近一年,叫租由一年前一百五十萬元,減至一百二十萬元仍未租出,吉足一年,如今更可由租客出價後嘗試與業主議價出租。

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賤價短租「攝檔期」

另一個丟空四個多月的怡和街二至六號英光大廈地下五號舖及一樓的舖位,前租客csl上一份租約為月租一百五十萬元,被業主加租至二百萬元後決定放棄續租,而業主放租多月仍未租出,叫價一減再減至近期降至一百萬元,降價一半,就算以此價位租出,亦較舊租跌逾三成。
目前圍繞羅素街的駱克道、利園山道、怡和街及希慎道等街道,最少有逾二十個吉舖。基於不少零售商減慢擴張步伐,業主為求在農曆新年檔期前租出吉舖,新近以低市價逾半短租了利是封舖「攝檔期」,較丟空無租金收入為佳。如利園山道三十九至四十七號地下J、K舖,在六福遷出後,目前短租租金三十八萬元,只是長租約叫價的三分之一價錢。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指一線街舖租金早已見頂,預計今年內租金跌幅最少5%。
■記者程俊華

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