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2015年02月02日

租金回報僅兩厘 料買家自用

維港峰近四百萬元車位買家若借盡按揭上限,所涉及的首期需逾二百三十萬元。朱永倫攝

【本報訊】政府在二○一○年實施辣招打壓樓市後,令大量資金轉炒工商舖及車位,導致此類物業價格狂升。政府其後終向包括車位在內的非宅物業「開刀」,除引入雙倍印花稅(BSD)與住宅看齊外,還包括將按揭成數等進一步收緊,由五成降至四成。

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新界車位亦升破200萬元

以西營盤維港峰一個近四百萬元車位為例,假設買家借盡按揭上限,所涉及的首期需逾二百三十萬元,以按息二厘七五計算,車位按揭年期最長僅十五年,月供近一萬一千元。受辣招影響,近年車位炒賣已大為收斂,惟部份地區仍出現求過於供,車位價格不但未有回落,甚至越炒越貴,新界區車位亦已升破二百萬元。
此外,近年車位租金不斷向上,加上車位售價相對住宅為低,部份具實力的投資者,四百萬買一個車位,「當係買個住宅」。有業界指,動用數百萬購入車位人士,相信是有自用需要而購入,並非炒賣。可以想像,一個車位可以租到多少錢。現時全港月租最貴車位,相信是西半山寶翠園,去年底有車位以每月八千五百元租出。區內代理估計,維港峰車位市值租金約六千元,若以最平售價計算,租金回報率僅兩厘。
寶翠園車位售價及租金之高,全港算是數一數二。中原地產周耀棠表示,新地去年拆售寶翠園後,車位租盤明顯增加,現有逾四十個,月租由最平約六千二百元,至最離譜過萬不等。其中五樓一雙號車位,月租嗌價高達一萬二千元,等同足夠在市區租樓的租金。九龍灣淘大花園一個最細單位,實用面積約三百方呎,租金與寶翠園一個車位相若。
■記者朱連峰

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