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2015年01月26日

物業貸款 借20萬要還250萬
墮cold call陷阱 債仔被迫賣樓

【本報訊】市民要小心低息物業貸款cold call電話,免墮貸款陷阱。明愛向晴軒過去三年收到一百二十八宗物業借貸求助,當中三分一涉及中介公司,聲稱能給予低息物業貸款,處理原有債務,但轉介二三線財務公司貸款,才發現涉及大額中介費,令他們債台高築。有求助個案原欠債二十萬元,一年五度經中介轉介,總欠款額滾大至二百五十萬元,要賣樓還錢。
記者:嚴敏慧

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明愛向晴軒債務及理財輔導服務過去三年,有關二三線財務公司的物業借貸,以及中介費用問題的求助,數字大幅增加超過六倍,二○一二年只有十二宗相關求助,去年個案達八十七宗。向晴軒危機專線及教育中心項目主任翁麗萍指求助者本身能應付原有債務,但收到聲稱可將物業轉按,以更低息借貸兼套現的推銷電話,結果被吸引,向二三線財務公司借錢。
機構分析求助人資料,發現他們月入平均僅一萬三千至一萬四千元,欠債原因三成為賭博,過度消費佔一成,失業及入不敷支佔兩成;每人向財務公司平均貸款九十一萬元,一百二十八宗個案總貸款額逾一億元。翁指三分一個案涉及中介費用,且一般不會事先告知平均收費二十六萬,最多一宗收九十萬元。中介會直接將有關費用加入總貸額金額,令債仔欠下更巨額數目。

指手法如同行騙

翁指財務公司也非低息貸款,個案分析所得,財務公司要求還款期一般為四十八個月或十年,實際年利率由13%至46%不等,若以借款九十萬元計算,13%年利率及四年還款期計,債務人每月要償還逾二萬四千元,除了較原有每月還款額高,以他們平均月入萬多元計,根本無力承擔;部份求助人更出現情緒困擾,與與伴侶離婚。
有個案因生意周轉原借款二十萬元,一年間竟經五間中介轉介,債務滾大至達二百五十萬元,為原來的十二倍,最終要賣掉原有居屋。現時《放債人條例》規定,放債年息逾60%為違法。向晴軒督導主任郭志英稱全部個案若加上中介費用,年息其實已超過60%,但因手續費不受法例規管,財務中介公司明顯走法律罅,而中介事前未有透露收費的手法如同行騙,要求政府加強監管,檢控不良放債行為。

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