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2015年01月16日

須獲免補百億地價才成事

【拆局】
恒地主席李兆基突然在施政報告發表後,拋出一連串捐地建資助房屋大計,「響應」政府希望解決青年住屋問題。不過,就算四叔如何「有心」,仍要政府肯免收補地價始能拍板,保守估計地皮補地價逾一百億元,加上一連串地契問題懸而未決,現在一次過將大部份責任交由政府處理,一旦通過,不排除有其他發展商效法。

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日後發售須改地契

石峽尾大坑西邨地契問題複雜,若不修改地契,日後重建住宅也未必能發售,所以一定要政府在地契及整體規劃上「開綠燈」始可成事。若日後要重建為出售的資助房屋,涉及補地價問題,地價要由地政總署去釐定,而且是否會比私樓補地價計算上有折讓,實屬疑問。保守估計若以每方呎七千元計,地皮補價金額高達逾一百億元。現時本港大發展商如長實、新地、新世界等都有不少新界農地或市區土儲,因規劃或補地價等問題尚未能進行發展。市場擔心,一旦有捐地令規劃修改或地價優惠的先例一開,其他發展商會效法,從而令周邊地皮更易上馬發展。
有大發展商認為,政府還在覓地問題上絞盡腦汁,若\有財團或發展商捐地舒緩市民置業難題,又能換取更多有利條款,不排除效法李兆基,畢竟擁大量土儲的財團不少,財團目前觀乎政府會否開綠燈打開一條新路。
■記者程俊華

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