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2015年01月15日

年底起售六千居屋樓花
房委會擬調整綠白表比例

【2015施政報告 房屋規劃】
【本報訊】全城瘋狂搶購新居屋,最新一份施政報告宣佈,未來兩個財政年度,房委會及房屋協會將預售六千二百五十個居屋及資助房屋單位,其中房委會位於元朗區屏山橋昌路東及沙田區顯田街,合共二千七百個居屋,最快今年底可預售樓花,2018年中落成。消息透露,鑑於剛截止的新居屋,白表申請者佔絕大多數,房委會年底預售樓花時,將考慮調整綠、白表比例。
記者:譚靜雯 程俊華

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港人置業困難,剛截止申請的新居屋吸引大批無殼蝸牛排隊入表上車,截至昨日下午5時,房委會累計接獲約六萬零四百分居屋申請表,當中白表達五萬七千七百份,尚未計算郵寄申請,即白表申請者六十七人爭奪一個單位。
房屋政策是特首梁振英施政的重中之重,他昨日發表任內第三份施政報告,宣佈房委會未來兩個財政年度預售約四千七百個居屋單位;房協2016/17年度也會預售一千六百個資助房屋單位,回應市民置業需求。

「遠水不能救近火」

政府消息人士透露,房委會最快今年底可先先預售元朗屏山橋昌路東共三座、約二千四百個居屋單位,及沙田顯田街二百五十個單位,2018年中落成。兩個屋苑更以鐵路網覆蓋為賣點,橋昌路居屋鄰近西鐵天水圍站;顯田街新盤有未來沙中綫顯徑站覆蓋。
至於2016/17年度,房委會將預售約二千個居屋樓花,分別在彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西共三幅地皮,相信以彩興路最具吸引力,除了多達一千三百個單位,屋苑距離彩虹站只有約十分鐘路程,加上運房局去年公佈鐵路發展計劃,2025年落成的東九龍綫彩雲站亦在屋苑附近。但也要留意梅窩的居屋單位數量少,相信只可興建單幢樓,加上位置偏遠,業主可能要承擔高昂的管理費。
房協在明年也會預售一千六百個資助房屋單位,分別位於沙田、將軍澳及屯門,單位設計會繼續採用實而不華為原則。不過,長遠房屋策略督導委員會成員王坤稱,長策承諾每年供應九千個資助房屋單位,但未來兩個年度合供才得六千多個單位,加上是樓花,認為「遠水不能救近火」。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,年底預售的居屋樓花毗鄰天水圍及大圍,現時天水圍私樓呎價六千至七千元,大圍約九千元至一萬元。若以市價七折推算,元朗新居屋呎價約四千元,料樓價二百萬元以下有選擇,沙田居屋會達每呎逾六千五百元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱,新供應大部份都會在未來三至五年後才落成,所以未來一至兩年的樓價難有大幅調整空間,除非美國突然大舉加息,否則今年樓價至少升一成。

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市民冀望政府加碼

27歲的食店老闆湛錦鈿,現時租住大角嘴一個舊樓單位,月租一萬元,剛截止的新居屋他以白表單身申請。他贊成政府未來兩年預售居屋樓花,有意購買近市區的顯田或彩虹居屋。但他指居屋單位數量不足,冀政府加碼,每年增加五千至一萬個。
自由黨立法會議員田北俊認為,批評報告仿如一份測量報告,說明新增房屋用地的建屋量,但沒有提及所需的工人數量等資源。民主黨立法會議員胡志偉亦批評,梁的房屋政策毫無新意及短視。

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