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2015年01月14日

低市價四成益自己人 律師稱證監應調查 
香港興業旗下豪宅 平賣給查濟民長女

王查美龍購入的86號屋位處她現居住的88號屋旁,交易惹人質疑。何家達攝

【本報訊】查濟民家族的香港興業去年將愉景灣一幢海景花園洋房,售予集團非執董、查濟民長女王查美龍,該屋景觀位置俱佳,更位處王查美龍現居住的洋房旁,但售價比市價低近四成,被質疑平賣資產「益自己人」。有律師認為證監會應介入調查;香港興業則強調買賣雙方是考慮了獨立估值師的評估,交易符合公司及股東利益。
記者:林偉聰

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香港興業去年6月將旗下附屬公司勝置發展持有的愉景灣蔚陽朝暉徑86號花園洋房屋出售予集團非執董、查濟民長女王查美龍,作價4,050萬元。該獨立屋高兩層,實用面積2,566呎,另有前後花園,實用呎價15,783元。

享迪士尼煙花景

86號屋位處朝暉徑盡頭的優越位置,景觀開揚,除了180度海景,更對正迪士尼樂園,晚上可觀賞煙花。記者又發現,王查美龍原來本身居於朝暉徑86號屋旁的88號屋,兩屋相隔僅10米,甚方便她自用或供家人居住,這類情況在市場一般都會以更高價售出。不過比較市場上放售的朝暉徑洋房,根據第一太平戴維斯及專營愉景灣的嘉文地產,四個與86號屋實用面積相同的賣盤中,有三個均叫價6,500萬元,實用呎價25,331元,香港興業的售價比市價低約38%。另一個賣盤因花園較大及建有泳池,叫價更高達7,500萬元,呎價逾29,000元;即使面積較小的放盤,呎價亦介乎1.8萬至2萬元。
由於蔚陽業主大多自用或作收租投資,屋苑成交不多,去年除了興業的內部交易外,就只有朝暉徑13號屋在隨後的一個月成交。雖然該盤亦以15,087元的較低呎價成交,但該屋實用面積僅1,889呎,而且是排屋(即與左右鄰屋相連)而非獨立屋,景觀向學校並無海景;更曾兩度因僭建被屋宇署釘契,清拆令在成交前一個月才獲註銷,條件遠較86號屋差。
香港興業去年在通報關聯交易的公告中指,86號屋本作放租,2011年稅前租金收入逾100萬元,但物業自2012年租約屆滿後就一直空置,今次出售物業是因「單幢洋房的租賃市場持續放緩及該物業的損毀情況惡化」;又指4,050萬元是獨立估值師評估物業在2014年3月31日的價值,交易並無對集團帶來任何收益或虧損。

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代理指租盤渴市

不過,專營愉景灣洋房租售的地產代理Michael McGuire指,香港興業去年推出新一期愉景灣樓盤悅堤,其實刺激了愉景灣洋房的出租市場,即使較舊的蔚陽租盤在市場亦具吸引力。他指部份洋房的裝修確是日漸殘舊,租金收益可與豪裝盤相差六成;但兩者出售的價錢不應相差太遠,因即使全屋重新裝修耗費數百萬元,亦只佔整體價錢約一成。他指86號屋位置景觀俱佳,認為成交價比市價低,相信是內部交易所致。
記者向香港興業查詢估價方法,以及成交價遠比市價低的原因,香港興業回覆稱86號屋是買賣雙方考慮獨立估值師估值後,按公平原則磋商釐定,並獲獨立非執董批准,符合公司及股東整體利益,但就未解釋成交價遠低於市價的原因。

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