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2015年01月14日

沙田廣源邨呎價破萬 
新界公屋首宗 有人覺不值 有人後悔無上車

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【本報訊】新一份施政報告將側重房屋政策,惟樓市卻持續瘋癲,被視為最後上車防線的公屋也不再易上車。繼市區公屋呎價連環升破萬元後,輪到新界區也被攻陷。沙田廣源邨一個實用面積217方呎細戶,呎價竟達10,507元,誕下新界歷史首宗呎價萬元公屋王。有居民覺得公屋不值這個價錢,寧買新居屋;亦有租客後悔當年沒有上車。
記者:朱連峰 陳東陽

二手樓價繼續飛升,公屋也越搶越貴。繼黃大仙鳳德邨在過去一個月內連環誕下兩宗「四球」公屋後,新界公屋也締造歷史。有新居屋發售的沙田區,繼居屋愉翠苑升至近7百萬元貴絕新界居屋王,輪到區內吊腳公屋廣源邨創下新紀錄,呎價破萬元。
土地註冊處資料顯示,廣源邨廣棉樓高層4室,實用217方呎,去年12月底登記以228萬元易手,呎價高達10,507元,應是新界史上首宗呎價見「五位數」公屋,同時也是全港呎價第三貴公屋。近年樓價急升,造就公屋不少業主晉身百萬富翁之列。今次易手的新界公屋王,原業主2012年6月以115萬元購入時料已補地價,假設當年向銀行借盡九成按揭上車,首期不足6萬元,現賣出單位,短短兩年多勁賺近100萬元。

居民對交通有微言

位於沙田小瀝源的廣源邨,居民普遍認為屋邨內基本配套齊備,有街市及商場購買生活百貨,且邨內空氣通爽,但如果要購買其他物品,則需要乘車前往沙田市中心。居民對交通多有微言,現時居民往來市區依賴小巴及巴士,繁忙時間等候良久。如果由新界史上最貴呎價公屋所在的廣棉樓,步行前往最近的第一城鐵路站,步程需時20分鐘。
廣源邨呎價破萬,區內街坊都覺得誇張。居住逾20年譚小姐覺得公屋不值這個價錢,早年購入租住公屋單位,但無意出售圖利,會留給弟弟自住。
1989年廣源邨入伙便居住至今的公屋租戶歐小姐,覺得廣源邨成為新界區史上最貴呎價公屋相當誇張,「200幾呎賣到咁多錢?咁誇張,好似咁嘅單位唔值200幾萬,新居屋400幾呎都係200幾萬」。她現居的單位約500方呎,月租1,815元,當年租置計劃推出時沒有購買單位,「都有後悔㗎,但冇錢吖嘛,買唔起就係買唔起」。

公屋呎租媲美豪宅

資料顯示,全港過去共錄得約四宗呎價萬元公屋,幾乎全由鳳德邨包辦,佔三宗,其中一個實用160方呎單位,去年10月成交價171.8萬元,呎價10,738元,是目前全港呎價最貴公屋。
公屋呎租更媲美豪宅。富誠地產陳錫金表示,一名投資者於去年9月斥130萬元購入鳳德邨三座一個高層實用149呎開放式單位,近日全包月租6,600元,扣除每月約160元管理費,租金回報近6厘,單位呎租高達44.3元,媲美九龍站豪宅。目前九龍站擎天半島呎租約41至43元,漾日居約40元。

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