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2015年01月12日

研重賣公屋加快流轉
沙田水泉澳邨擬整幢售綠表戶

沙田水泉澳的新公屋仍在興建中。 黎樹雄攝

【2015施政報告 回顧&前瞻】
【本報訊】公屋輪候冊宗數突破26萬,首批居屋單位供應杯水車薪,為滿足龐大置業需求,新一份《施政報告》料針對公屋流轉及加快居屋供應着墨,包括研究以整幢形式出售公屋供綠表人士購買,當局亦有意以公私混合發展模式興建居屋,房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為沙田水泉澳邨較適合作出售公屋試點。
記者:鍾雅宜 譚靜雯

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《施政報告》將以豐富資助房屋模式及促進現有單位流轉為未來房屋發展目標之一。據悉當局正研究重售公屋,但模式會與以往租者置其屋計劃不同,避免因同一幢公屋業權不一造成管理混亂。改良版將把公屋以整幢形式出售,定價較居屋便宜,預料以公屋租戶及輪候公屋人士為銷售對象。消息指,部份位於市區的「見縫插針」公屋項目,由於附近已有屋邨,交通基建等配套齊備,亦屬考慮之列。

有意公私混合興建居屋

去年政府公佈「長遠房屋策略」時已提及的善用私人機構力量增加供應建議,新一份《施政報告》亦將提及,據悉政府有意透過地契條款,要求發展商隨機抽出一整幢,以居屋形式售予合資格人士,可舒緩房委會財政壓力。但消息指過去長策會上,運輸及房屋局局長張炳良曾極度反對私人參建居屋,料礙於政治壓力轉軚。另一消息指,政府去年亦多次向市區重建局「摸底」,要求對方出手協助興建資助房屋,但市建局在財政上有憂慮,雙方最終未有定案。
黃遠輝認為兩個建議均值得探討,認同售賣公屋時以整幢出售較可取,可避免維修費用及管理糾紛,但擔心即使公屋租戶購買單位後,由租戶遷出以至房委會回收其單位並翻新待租,估計有至少半年時差,對本身緊張的公屋供應或有影響,而售價如何釐定及會否減低居屋吸引力等,須小心評估。他傾向選擇接近市區及地盤面積較大的公屋作銷售,綜觀未來落成的屋邨,沙田水泉澳邨屬試行計劃的首選,可撥出一、兩幢售賣。

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鳳德邨業主拒套現換樓

房屋署在1998年推售第一批租者置其屋計劃,合共6個屋邨,今日成為成交價貴絕九龍的鳳德邨正是其一。居住在鳳德邨廿多年的郭先生表示,當年以約25萬元買入原本租住的公屋單位,實用面積約400方呎,屬兩房間隔,「當年廿幾萬,買個廚房都買唔到啦!當時嚟講,唔算貴。」對於鄰座街坊以補地價400萬元沽出公屋,郭先生坦言:「冇乜感覺!」記者追問會否賣公屋套現換樓,他回應:「唔會,自己住㗎嘛,賣咗佢,唔通瞓街呀!(可以換樓嗎?)你𠵱家出去買私樓,元朗都買唔到喎。咁我呢度點都叫市區,有乜理由走去換元朗!」他直言:「真係多謝董建華,八萬五之後,搞單咁嘅嘢(租置計劃)。」他贊成政府應該重推租者置其屋計劃,協助更多市民置業。

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