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2015年01月12日

政府兩年來龜速覓地
倡151地變住宅僅9幅完成改劃

【2015施政報告 回顧&前瞻】
【本報訊】特首梁振英任內第三份《施政報告》即將出爐,回顧過去兩年「政績」,被形容為「重中之重」的房屋問題幾乎無寸進,政府花兩年定下十年建屋目標,但表明五年內達標無望,五年後能否追夠數亦成疑。兩年來「龜速」覓地,建議改劃為住宅用途的151幅地至今僅9幅完成改劃。
記者:鍾雅宜

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《施政報告》過去兩年分別拋出多項短、中、長期建議,包括將在全港物色共151幅綠化地帶及政府、機構或社區(GIC)土地改作住宅用途,預計於2014年起5年內興建21萬個公私營單位。不過規劃署至去年底只展開45幅用地的改劃工作,提供約4萬個住宅單位,當中只有9幅地已完成改劃,即有逾百幅土地未有進展。
其實過去一年改劃建議屢受挫,如去年初當局已公佈四幅土地改劃失敗,其後政府一口氣將八幅用地改劃建議遞交大埔區議會卻遭否決,當局最終需變陣再向區議會闖關,被批評未有做足功課。

青年上樓問題未解決

去年《施政報告》定下10年建屋47萬的目標,最近更新為48萬,即2015/16年度起10年興建28.8萬個公營房屋單位。但發展局文件披露,最樂觀估算未來10年最多僅可提供25.4萬個公營房屋單位,尚欠3.4萬個單位。房委會更表明未來5年只能興建8.75萬個公營房屋單位,即5年後每年需興建4.05萬個單位才夠數。
針對基層的房屋措施亦乏善足陳,如《施政報告》曾提及研究發牌規管劏房,但也是「雷聲大、雨點小」,當局終拒推發牌制;青年上樓問題亦未解決,縱然政府已於去年底推出首批新居屋,但單身人士抽中機會渺茫,《施政報告》曾提出的4個青年住宿項目,原預計最快2016/17年度推出,至今僅大埔宿舍工程展開招標。
至於長遠覓地措施,去年的《施政報告》建議重建華富邨及放寬地皮限制,至今未有進展;就發展地下城建議,其策略研究的撥款亦因拉布,政府於去年底抽起有關申請;五處近岸填海選址中,龍鼓灘、小蠔灣及欣澳填海因累積性生態影響評估未完成所以膠着,其中欣澳填海的規劃及工程研究剛被立法會否決,青衣西南及爭議大的馬料水填海計劃更未有進展。

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學者:覓地捨易取難

理工大學應用社會科學系講師鄒崇銘批評政府覓地走錯方向,將綠化地帶改劃會影響生態,爭議較大,又拒發展棕土或其他空置土地,捨易取難,以致覓地屢遇阻力。四年多前已有意置業的梁先生,與太太及兒子蝸居於300平方呎新界單位,他坦言樓價貴無力買樓,只能寄望抽到居屋,但料難過中六合彩。他認為受社會矛盾太深影響,令覓地計劃難以推展,但指政府拒推首次置業貸款或租管等,無短期措施協助基層。

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