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2015年01月09日

倡居屋免補地價出租
民主黨:可增租盤供應

現時居屋須補地價才可出租。

【本報訊】特首梁振英下周公佈施政報告,房屋政策勢成焦點。民主黨昨建議政府,放寬居屋及已出售公屋(租置屋)出租限制,容許業主在與政府分享租金收入的前設下,可免補地價出租。提出建議的議員認為,此舉可增加市場租盤供應。但運輸及房屋局早前表明對建議有保留,強調該類型房屋非為投資而設。
記者:朱雋穎

立法會議員、民主黨房屋政策發言人胡志偉稱,上月在街頭以問卷方式訪問了209名市民,全為居屋及租置屋業主,當中50.7%受訪者贊成居屋及租置屋業主以「分成」或其他方式,免補地價出租單位。不過,54.3%業主表示若推行有關措施,也不會考慮出租單位。胡認為,這可能與絕大部份(91.2%)單位沒有閒置有關。

須與政府分享租金

胡初步統計,全港30萬個未補地價居屋及租置屋單位,當中約有8%、即約2.4萬個單位閒置,若有誘因令當中三成出租,也有8,000個租盤,相當於一年私樓供應量,「絕對唔算少數目」,又指雖然有53.1%被訪者擔心有關建議會對社會做成不公平,但胡稱業主須與政府分享租金收入,可免除雙重福利問題。
胡強調未補地價的居屋及租置屋業主,其實擁有單位五成至六成業權,但扭曲的房屋政策卻剝削了他們運用該份業權的自由。他落區時發現,很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位,若建議獲採納,這類長者可出租大面積閒置的居屋,以收入遷往就近子女的地方。
不過胡在周三立法會上,向運房局副局長邱誠武提出有關建議時,邱強調未補地價居屋及租置屋只供業主居住,而非投資牟利。胡又引述邱表示,業主可透過再按揭去獲得資金為單位補地價,但胡認為有關做法成效不彰,他的建議既可令市場供應增加、政府能有效運用資源,業主也可在符合公平原則下增加收入改善生活,是「三贏」方案。過去三年,該類房屋補地價個案有下降趨勢,2012年共有1,679宗,2013年則有1,052宗,而去年截至9月則只有864宗。

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