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2015年01月06日

麥理浩78年首推居屋 廣受歡迎

【本報訊】居者有其屋計劃,簡稱「居屋」,是港督麥理浩在1976年提出的一個計劃,旨在協助中下入息家庭自置居所。由政府興建價廉實用的住宅,提供予有意置業但無力購買私人物業的市民。

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金融風暴後現撻定潮

1978年第一期居屋推出,共6個屋苑,包括何文田俊民苑、葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、香港仔漁暉苑和沙田穗禾苑,合共8,373個單位,建築面積由468至838方呎,售價由9.05至16.59萬元,接獲逾3.6萬份申請表。當年有15間銀行提供按揭,貸款額九成,可分15年攤還,利息則以固定利率7厘半至9厘計算。
居屋計劃廣受歡迎,政府每年推出數千至逾萬個單位,到1992年是居屋高峯期,推出逾2萬個居屋單位。最搶手的港島和九龍居屋王康山花園和富榮花園,分別於1986年和1998年落成,兩者均為私人機構參建居屋計劃下興建的屋苑,前者無論位置和配套,都及得上附近一眾著名私人屋苑,故呎價屢屢破頂。

1997年亞洲金融風暴,樓價下滑,本港經濟急轉直下,負資產出現,加上連串居屋短樁事件,居屋吸引力大減。往後數期居屋都賣剩,如現在的九龍居屋王大角嘴富榮花園,當年甚至出現撻定潮。
為挽救樓市,2002年時任房屋及規劃地政局局長孫明揚提出9招「救市方案」,被稱「孫九招」,當中包括結束居屋計劃,2003年起居屋開始停售。隨後本港經濟復蘇,政府繼續停建居屋、夾屋等,為今日高樓價種下禍根。2011年當年特首曾蔭權宣佈復建居屋。直到去年12月,停售12年的居屋重售,推出2,160個單位。
■記者陳家雄、陳東陽

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