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2014年12月23日

尚翠苑呎價平同區近半

梁振英與張炳良(左)昨參觀示範單位。

【本報訊】新居屋以大圍美柏苑最平,入場費187.35萬元,以最細單位實用面積約371方呎計,呎價約5,050元,較同區私樓平一大截。最貴是荃灣尚翠苑,同區「窮人恩物」樂悠居最近有單位以呎價12,082元成交,幾近尚翠苑兩倍。
本報比較多個新居屋屋苑與同區二手私樓,發現居屋呎價均遠低於私樓。大圍美柏苑及美盈苑位處城門河近香粉寮街段,附近有兩個私人屋苑,包括恆峰花園及翠景花園。代理表示,大圍恆峰花園3座低層E室,實用640方呎,上周以600萬元成交,9,375元,呎價比新居屋高約85.6%。
荃灣尚翠苑實用面積511方呎,定價326.46萬元,呎價6,389元。同區私人屋苑樂悠居,一個實用538方呎高層面積本月初以650萬元成交,呎價12,082元,比尚翠苑貴89%。若比較附近未補地價居屋,尚翠苑最貴單位就略高約3%,例如鄰近港鐵大窩口站的葵賢苑,房委會資料顯示,今年9月,一個實用554方呎的中層單位,未補地價成交價343萬元,呎價6,191元。

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九成按揭吸引力大

新居屋勢必受到熱搶,註冊社工江健成計劃與女友組織小家庭,他曾視察過一個約300呎的私樓單位,也要300萬元,難以負擔。今次推出的居屋地段不俗,對他而言最大吸引力是可申請九成按揭,解決首期問題,希望政府加推。東區區議員何毅淦指,300呎單位動輒租金約9,000元,300萬的私樓上車盤又難求,故他婚後仍與父母同住,但兒子一年前出世,所以他會申請。

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