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2014年12月10日

何東花園地皮 暗標底價70億

【2014年12月 大宅已拆待售】

【記者湯家明、陳家雄報道】昔日屹立山頂、以中國文藝復興風格興建的何東花園,政府保育失敗後,這幢曾本有機會成為歷史古蹟的大宅,已被業主拆卸,並低調以暗標方式出售,下周截標。據知,大宅地皮現時索價逾70億元,除挑戰全港地皮呎價新高外,銀碼更有望打破本港私人貴重地皮最高紀錄。

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何東1923年以6.6萬購入

根據文獻,何東爵士與平妻張靜容在1923年以6.6萬元購入,91年後升價變70億。
建於山頂道75號何東花園,有逾百年歷史,見證何東家族在港的顯赫歲月。大宅原列為本港一級歷史建築物,三年前被列為暫定古蹟,惟政府最終放棄保育,業主決定拆卸,令這幢百年大宅消失於無形中。據知,現時何東家族後人委託物業代理行暗標出售大宅,總地盤面積12.4萬方呎,屬住宅(丙類)用途,最大地積比率0.5倍,可建樓面6.2萬方呎。
有傳何東大宅地皮索價逾70億元,若以該作價售出,銀碼破盡私人貴重地皮交易外,樓面地價亦勢破香港紀錄達112,903元,較今年福利集團以8.08億元出售淺水灣南灣道35號地皮的樓面呎價110,776還要高2%,也較恒地主席李兆基家族四年前以18.2萬元購白加道地皮高出一大截。
不過,業界指雖然山頂貴重地皮少有放售,惟「麵粉價」若然高達11萬元,在地價及建築費高昂下,日後出售時每呎賣價相信至少15萬至20萬元,落成市場估計超過120億元。

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