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2014年11月26日

沙膽虹手記:
喜盈一房唔湯唔水 - 沙膽虹

房協長沙灣單幢新盤喜盈。 資料圖片

房協長沙灣單幢新盤喜盈推售在即,130個單位中有26個一房單位,實用面積399方呎,只較最細兩房單位457方呎細58呎。其實,實用399方呎的一房單位並不細小,著名大型屋苑沙田第一城最細單位實用面積327方呎(建築395方呎)和馬鞍山新港城的實用320方呎(建築405方呎)單位,較之要細近兩成,但也是眼鏡房的兩房單位,而且深受上車客歡迎,實用呎價高達12,500元。喜盈今次不將實用399呎的單位裁成兩伙,或許是趕最近一房單位的流行。
九肚山玖瓏山新推實用450方呎的一房單位,售價578萬起,即實用呎價12,844元起,呎價也不見得賣得特別貴。至於喜盈的一房,會否因一房而賣得更高呎價,相信未必,房協也不敢好像長實嵐山177方呎戶,獨立發售時大幅加價近33%,若然定價不會因此增加,399方呎的一房會否唔湯唔水?倒不如多裁一些兩房細單位。且看今次市場對其一房單位的反應。

沙膽虹

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