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2014年10月06日

新盤成交7月底以來最旺

佔中運動未有窒礙準買家入市意欲,周末一手樓錄得超過455宗成交,是7月底以來最旺場。 楊柏賢攝

【本報訊】佔中運動爆發超過一個星期,發展商繼續散貨,準買家則無懼搶貨,市場承接力不俗。一手新盤過去兩天假日共錄得逾455宗成交,為自7月底以來最旺。新盤完全「佔領」樓市,十大屋苑周末日錄11宗成交,按周亦回升近四成。
佔領運動越趨激烈,且見暴力衝突,惟發展商維持高價賣樓部署。根據市場資訊,過去兩日共有14個在售中的新盤錄得成交,合共售出逾455伙,是繼7月底銷售大埔嵐山以來最旺場的周末。兩個全新樓盤馬鞍山迎海.星灣御及北角柏傲山,分別賣出198伙及130伙,佔推出單位90%及98%,幾近沽清。
恒地昨加推迎海.星灣御200伙,售價由最低586.5萬元至最高1391.9萬元,平均呎價13,616元。至於北角柏傲山上周六首日開售後已隨即加推83伙,昨錄得約200個登記。
其餘新盤,將軍澳天晉III A期發售116伙,亦售出約104伙。新地副董事總經理雷霆表示,超過七成買家為自用,其餘小部份買家則作長線收租。市民陸先生認為,樓市睇長線,「而且磚頭同黃金一樣咁穩陣,好過買股票」,相信佔中對樓市長遠影響甚微。羅先生則指「樓市基本上只有沙士時先出現大冧市,佔中唔會有影響」。

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二手交投回升

樓市幾近被一手樓「佔領」下,二手樓被新盤搶走一批購買力。佔領運動下,用家照常入市,利嘉閣統計十大指標屋苑,周末日交投重上雙位數,錄得11宗成交,較上周末的8宗回升38%。總裁廖偉強指,佔領活動未見有惡化迹象,買家觀望情緒淡化,倘佔領活動在未來一周暫告段落的話,積壓購買力料會陸續釋放。美聯布少明認為,政治不穩造成心理影響,個別業主心態回軟減價沽貨,短期內二手交投難脫困,對樓市影響將進一步浮現。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,如果佔領運動短期未能結束,多個行業,包括旅遊、餐飲、運輸等行業會受影響,拖累本港經濟及樓市。假設持續達一個月,一手及二手樓保守估計成交跌兩至三成,整體樓價回調約10%,尤其是二手樓,不排除有業主擔心事件影響本港經濟,急於賣樓,或減價套現。

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