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2014年08月12日

沙膽虹手記:不如等多等 - 沙膽虹

本港樓價在辣招下並無大跌。 資料圖片

在書局遇見一位多年不見的舊同事,三句唔埋,就呻樓價太高,買不起樓。沙膽虹驚訝:「你仲未買樓?由2007年就聽你說要買樓了!」他說:「係吖,2007年又覺得好貴,2009年金融海嘯後,施老闆(施永青)話樓市進入冰河期,諗住等吓先,之後梁振英上場,係人都話梁會推冧樓價,於是又等吓,政府出辣招後又加辣,諗住一定會跌,點知不斷升!」不少人的確諗住梁振英上場後,樓價會大跌,連超級大梁粉陳啟宗都跳出來預言香港樓市冇大茶飯食,樓價不跌到一仆一碌他不會入市,有些業主於是連自己自住層樓都賣掉,暫時租住先,等樓價下跌再入市,怎料偷雞唔到蝕把米,樓價賺少還得多付了租金。沙膽虹在2007及2009年皆曾建議這位舊同事買樓,原因很簡單,首先此君收入不錯,供樓綽綽有餘,其二當時按揭貸款是銀行同業拆息加不足一釐,每月供樓,供息部份微乎其微(借300萬元每月利息低於3,000元),大部份都是供本,相較付租金幫人家供樓化算。他問:「現在買唔買得過?」沙膽虹則十五十六,皆因現在樓價的確超貴兼非理性,而且貸款利率亦已升至2.5%,橫掂等了這麼多年,不如多租一、兩年等多一等!

沙膽虹

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