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2014年07月24日

全港最平居屋 今攪珠揀樓
大澳天利苑 管理費4.27/呎貴過天璽

【本報訊】平均呎價不需2,000元的大澳居屋天利苑,今日正式舉行攪珠決定申請人揀樓次序。但房委會昨公佈,天利苑單位每月管理費竟高達2,043元至2,073元,每呎管理費高達4.27元,媲美西九豪宅天璽,同時創下最貴管理費居屋紀錄。關注團體表明難以接受,擔心日後未必有減價空間。
記者:梁德倫 湯家明

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房委會今日上午10時30分會為出售天利苑及天水圍天頌苑攪珠,決定申請人的揀樓次序,早前合共收到逾萬份申請表。售價由64萬至89萬元的天利苑,呎價雖然由1,340元至1,850元平絕全港居屋,但卻要承擔天價管理費。房委會昨表示,轄下資助房屋小組委員會批准天利苑管理費,定價水平介乎每月2,043元至2,073元,貴過公屋租金,以屋苑單位實用面積由478呎至485呎計算,管理費每呎達4.27元。

幾近等同供樓開支

翻查資料,尖沙嘴以至九龍站一帶豪宅屋苑,每呎管理費介乎1.5元至4.95元不等,港景𥧌現時每呎管理費約1.5元;而自設電影院、宴會廳、酒窖、健身室等的天璽,每呎管理費約4.23元;即使港島豪宅薄扶林貝沙灣,第6期住宅每呎管理費約3.6元,以一個實用463呎單位為例,管理費「只需」1,678元。天利苑則沒豪華會所,出入市區車程動輒需要2小時。
若買家以9成按揭及現時按息計,天利苑月供最平只需2,500元,最貴單位月供3,600元,但每月管理費開支卻幾近等同供樓開支。天利苑鄰近的居屋龍軒苑管理費曾是全港最貴,每戶平均約近900元,但該屋苑有179個單位。

與偏遠戶數少有關

長策會成員、公屋聯會主席王坤指,天利苑管理費「貴到好難接受」。他指一般居屋每呎管理費多在幾毫至1元左右,今次天利苑飆升至4元一呎,相信與位置遠及戶數太少有關。他說即使日後業主成立法團投票通過更換管理公司,管理費也未必有大減空間,「咁少單位,保安同清潔等都冇得縮幾多,可以減嘅空間有限」。
房委會指天利苑經兩次招標後於7月與投標者洽商調低投標價,最後小組委員會決定批准管理費,稱管理費水平是市場最佳選擇,又指按規定將管理費資料納入賣方資料表格中,讓準買家選購單位前充份明白情況。日後若有半數或過半數業主同意,可於法團或業主委員會的業主大會議決給予房委會不少於3個月通知終止合約。

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