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2014年05月16日

減辣為連任
(時事評論員 黎則奮) - 黎則奮

政府放寬DSD換樓限期,被指是為幫助地產商散貨。 資料圖片

財經事務及庫務局局長陳家強宣佈「減辣」,在《2013年印花稅(修訂)條例草案》提出兩項修訂。其一是放寬「先買後賣」的換樓期限,由原來簽訂臨時買賣合約改為簽署正式買賣合約起計六個月,而買樓花的換樓人士,則延至樓花入伙紙批出正式交吉時計算;其二是首次置業,以同一份文件購入物業連一個車位,可豁免繳交DSD。
有關措施明顯有利發展商傾銷目前呆滯的一手樓盤,因為換二手樓,新例頂多讓買家多兩、三個月時間走棧。但買樓花換舊樓,由於政府已以增加供應為由放寬預售樓花期限,現時由賣樓花至交吉,一般動輒兩年半,連同六個月期限,換樓客退稅期限最長可達36個月。如果期間樓價上升,換樓客大可變身成為投資者,沽出樓花套利,只要利潤高出成本便行。
以目前內外的經濟情況而言,美國已啟動退市機制,利率最快明年便會回升,大陸經濟則明顯步入「中等收入」陷阱,增長步伐勢必放緩,內地樓市更全面向下調整,投資者和置業人士大多卻步觀望。因此,特區政府的「減辣」不會刺激樓價上揚,卻絕對有利發展商散貨套現。
情況一如亞洲金融危機時,樓市泡沫爆破,負資產湧現,最高時期高達20萬,地產商為推銷樓盤,不單提供兩成二按,還巧立名目以種種優惠回贈買家。一段時期,只要置業者肯接貨供樓,零首期亦可買到一個單位,情況之惡劣,可想而知。因此,董建華的「八萬五」政策不僅在無聲中消失,還要推出所謂「孫九招」,停建停售居屋,以便市場上僅餘的購買力,可用來幫地產商接貨。
梁振英本來就是董建華的蠶蟲師爺,亦是董建華極力向習近平推薦的特首,今次故技重施,為地產商解困,既是歷史重演,更充份暴露了梁振英偽裝挑戰地產霸權騙取民望的真面目。大家千萬不要重蹈覆轍,不自量力,貿然入市,否則後果堪虞。
梁振英不惜自毀形象,繼取消「港人港地」後,再以「減辣」向地產商輸送利益示好,最大的政治目的其實是密謀連任。
現時政改爭議如火如荼,大家的焦點只集中在篩選與反篩選的爭拗上。殊不知立法會上海行,已由李飛透露了中共未來挑選特首的條件,就是中央堅持提名委員會是唯一有實質提名權的機構,目的是確保不會出現憲制危機(中央最終不任命一人一票產生的行政長官)、福利主義(候選人大派福利爭取選票)和建制派分裂。
對中共來說,2012年行政長官選舉的最大教訓,並非小圈子選舉產生的特首沒有認受性,而是建制派公開分裂,嫌隙至今仍未修補。以李嘉誠、郭氏家族為首的傳統地產霸權不滿梁振英已是公開秘密,689即使以金主鄭家純為新靠山,連同一些二三線地產商如陳啟宗、羅康瑞之流搖旗吶喊,甚至中立了李兆基、吳光正,始終無法取得建制派整體的支持。
面對代表傳統左派力量曾鈺成和地產霸權代表梁錦松合流的挑戰,來自公務員系統的林鄭月娥,以至野心勃勃的葉劉淑儀虎視眈眈,梁振英不修補與地產商的關係,根本連任機會渺茫。
因是之故,上任未到兩年,民望低企的梁振英,除了積極「內交」拉攏中共黨內的同志支持連任外,亦努力爭取地產霸權認同。這種以實利為重的鬥爭策略,完全解釋了梁振英為何不計前嫌,放假前赴法國,出席過去是唐英年首席謀臣何柱國和林建岳子女締結秦晉的豪門婚宴。
政治沒有永遠的敵人,只有利益的結合。梁振英原形畢露,可憐愚蠢的「梁粉」,包括一些所謂「進步學者」,還懵然不知哩。

黎則奮
時事評論員

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